Jako ja s vámi souhlasím, jsou věcí co se nedají vypočitát v číslech. Ale muže to platít pro obě varianty, pro někoho kdo se nebojí nejistoty a má ználosti nebo ochotu se naučit investovat/podnikat muže být výhodou ta svoboda nakládat si s volnými prostředky.
Pokud ale mluvíme čistě v číslech váš první příspěvek se jeví jako velmi úspěšné investiční rozhodnutí, což při srovnání s investiciemi třeba do akcii vyhdonější nemusí být.
(Netvrdím ale že jste udělal blbost, je to velmi dobré zhodnocení které vám muže spoustá lidí závidět)
Takže ten článek stejně jako váš názor jsou pravdivé pro každého platí něco jiného a nelze říct na 100% "neplať nájem vém hypoteku".
100% souhlas:)
Kdybyste ten milion a pul co jste dal ze sveho za splatku, garaz a vybaveni dal napriklad do etfka na sp500 tak za poslednich 5 let mate +100% takze 3mil. Ted mate teoreticky kolem 4 mil minus dluh pres milon. Takze teoreticky jste na tom hur
a bydlel bych kde? platil by to kdo? to jste trosku zapomněl zahrnout....
jen z pronájmu garáže za 3 roky jsem měl 126 000(pak jsem si garáž nechal) a teď si spočítáme rozdíl na bydlení nájem vs moje hypotéka na těch 5 let.
hypo+fond oprav(ostatní výdaje by byly stejné...no nebyly protože mám vše nové, dobré izolace, nová okna takže v zimě defakto netopím což někde v nájmu ve starém bytě bych 100% topil ale to zahrnovat nějak nebudu) = 7000kč/měsíc
nájem ve stejné oblasti za +-stejně velký byt(starý byt mimochodem, hodně bych slezl ze svého standardu ale budiž) = 13000/měsíc.
rozdíl za měsíc=6000
rozdíl za rok=72 000
rozdíl za 5 let=360 000
(a to nepočítám s žádným zvyšování nájmu, cen energií atp.)
a ten rozdíl(samozřejmě ne každý měsíc...nečekané výdaje atd se dějí) pravidelně posílám na svoje portfolio v consequ, takže dál zhodnocuji.
kdyby jsme počítali do koruny, možná jsem na tom teoreticky hůř o něco. Stojí to ale za ten klid? Za tu jistotu že Vás nikdo nevykopne, nikdo Vám nenapálí nájem? Že máte krásný nový byt? Že si tam můžete dělat co chcete(vestavěné skříně, nemusíte se nikoho ptát jestli můžete mít psa atd atd)?
Odpověď za mě, v mojí situaci: to si pište že stojí 🙂
Tak to gratuluju 😁 ale v dnešních sazbách už to tak nevychází, to má asi autor článku na mysli. Já dostal letos od KB 4,89% na 3 roky fix - byla to hypotéka na zpětné proplacení nákladů, což nenabízí každá banka, jinak by to asi šlo ještě o něco níž, ale ne o moc. Bohužel to nepadá tak rychle, jak jsem čekal, takže teď možná bude pár let výhoda na straně nájmů. Ale záleží hlavně na situaci. My bychom se do jednoho bytu nevešli, a spojit dva je reálné jenom ve vlastním.
autor má určitě v něčem pravdu...a chápu argumenty lidí(argumenty který dávaj smysl samozřejmě), proč nájem(větší volnost, cash flow na jiný věci, momentálně úroková sazba, nekonečně narůstající ceny bytů atd).
jen nesouhlasím s tím, že na otázku hypo vs nájem existuje univerzální odpověď. prostě neexistuje. každý je v jiný situaci, má jiné prostředky, jiné rodinné zázemí, rozdílnou práci(která třeba vyžaduje časté cestování) ,samozřejmě i šteští(jako jsem měl já).
přirovnal bych to k debatě jestli koupit auto nebo operák...a lidi se kvůli tomu jsou schopní hádat pomalu do krve místo toho, aby si normálně řekli argumenty a rozhodli se sami u sebe, co je pro ně lepší 🙂
Ale to máte hypotéku ještě z "happy years" do roku 2022, ne?
My kupovali loni dvojici vedle sebe položených bytů v čerstvé novostavbě v Uničově, a myslím, že sečtení příslušných dvou nájmů v místě obvyklých by na výši splátky asi nedosáhlo, byť by to nebylo daleko.
bral jsem hypotéku někdy těsně před covidem za 1.9% a fix na 8 let takže ano, bral jsem to na poslední chvíli skoro
Tam je dobré připomenout, že akorát pozemek víceméně setrvale získává na hodnotě, kromě nějakých drastických událostí typu nevhodná stavba v okolí. U staveb na něm musíte počítat s poklesem v důsledku zastarávání a opotřebení, který je zpravidla nejprve menší, než zhodnocení, ale postupně se zrychluje, a chcete-li tomu zabránit, musíte do stavby průběžně investovat další peníze. Jinak máte třeba za padesát let ruinu.
máte samozřejmě pravdu. s amortizací(jestli se to slovo dá použít i na nemovitosti nevím, ale jiné slovo mě nenapadá😄) je třeba počítat.
já mám 4 roky starou novostavbu(byt, areál o 20 bytech) a platíme fond oprav což je samozřejmě výdaj navíc. každopádně i po sečtení hypotéky a fondu oprav jsem pořád na +- 3/4 ceny nájmů ve stejné lokalitě(a bavíme se o starých bytech v ne moc dobrém stavu), bez garáže, bez parkovacího místa a pořád platím na sebe a bude mi to za pár let říkat pane.
conseq sám mám, takže mám přehled o čem mluvíte 🙂
měl jsem i termínované vklady, které šly hodně dolů ale a změnil jsem to na JT MONEY, kde mám aktuálně 12%(ale to jsou spíš prostředky, které budu dřív nebo později potřebovat a nechci aby se mi válely na běžném účtu jen tak).
penzijko jsem zrušil úplně.
každopádně neříkám že nájmy nemaj svoje výhody a chápu důvody lidí, proč je někdy preferují. Jen není na otázku hypo nebo nájem univerzální odpověď a záleží na konkrétní situaci jedince, jeho zázemí, nabídka trhu atd atd atd atd atd...
A já jsem se svým rozhodnutím jít do vlastního více než spokojený
Ano, může mít hodnotu i 45 mil.
Ale hodnota jeho investic za pět let může být i 100% výše, pokud by výnos např. z indexových fondů pokračoval stejným tempem
ano to samozřejmě může, ale bylo by podle mě docela fér tu vzrůstající hodnotu nemovistosti alespoň zmínit a netvrdit, že přichází o 130k ročně...
moje nemovitost šla během 4 let nahoru z 2 250 000+100 000 garáž(kterou jsem dobré 3 roky pronajímal za 3000, 3500 a 4000 takže se mi celá zaplatila +26 000 profit) na +-4 mil a moje hypotéka je 6000 měsíčně(nájmy se v dané lokalitě pohybujou za podobně velké byty v rozmezí 11-13 000 bez inkasa a stav bytu je úplně jinde oproti mé novostavbě).
a opravdu si nemyslím že existuje jakákoliv investice(nějaká dynamická, ne úplně riziková), která by mi dokázala zhodnotit peníze stejnám stylem.
Dobře napsaný článek. Sám pracuju jako fin. poradce.
Samozřejmě, že má každý jinou výchozí (finanční) situaci a jinou potřebu "vlastnit" nemovitost.
Já potřebu vlastnit nemovitost pro bydlení nemám, navíc jsem se kvůli práci i několikrát stěhoval. Nájemní bydlení mi dává svobodu bydlet tam, kde chci a dovolit si standard, na který mám. Kupovat si byt za vlastní pro mě znamená, udělat nějaký kompromis či dokonce vícero.
Teď mám už 5 let pronajatý zařízený 60 m2 byt v pěkné lokalitě, platím nájem ca. 30 tis. měsíčně vč. park stání. Kdybych si stejný byt kupoval, dám za něj kolem 10 mil. Něco mám našetřeno a tak by mě hypotéka dnes vyšla na 40 tis. měsíčně.
Místo toho jsem ale před lety volné peníze zainvestoval s průměrným výnosem 7,8% ročně a k tomu investuju i něco pravidelně měsíčně.
Ještě jeden příklad. Můj klient vlastní řadový dům dnes s hodnotou 35 mil. Kč. Kdyby dům prodal a peníze velmi konzervativně zainvestoval, bude mít při 5% ročně výnos téměř 1,48 mil Kč po zdanění. Takový dům se v ulici pronajímá za 95 tis. měsíčně, což jsou náklady 1,14 mil. ročně...tedy o 340 nižší, než je výnos...
a kde máte zahrnuto to, že se té nemovitosti zbavíte vs nezbavíte?
ano, nemovitost Vám možná vydělá o něco méně na nájmu než případná investice peněz z její prodeje, ale ta nemovitost na druhou stranu pořád získává na hodnotě a z 35mil tento rok může byt 45+ milionů za 5 let
na otazku, jestli je lepsi hypo nebo najem, neexistuje univerzalni odpoved a zalezi na situaci...
a tahle byla moje:
kupoval jsem novostavbu cca 25km od Brna pred covidem. stala 2 250 000(+nejaky penize za vybaveni samozrejme) i s parkovacim mistem(+100 000 garaz). pujcoval jsem si 1 300 000 na 20 let, urok 1.9%, fixace 8 let a splatka cca 6000 mesicne(najmy v lokalite se pohybuji kolem 11-13000 za byt o priblizne stejne velikosti a byty nejsou v buh vi jakym stavu, samozrejme bez garaze nebo parkovaciho mista).
garaz jsem pronajimal a vicemene se mi cela zaplatila a odhad ceny bytu je v tehle dobe i s garazi kolem 4 milionu.
a jsem rad ze jsem do te hypoteky sel a nikdy bych svoje rozhodnuti nevymenil
Dwayne Johnson / Martyn Ford / Schwarzenegger
To jsou těla bohů a ne ty dnešní přeoporovaný feťáci o kterých se všude píše více, než o lidech co jsou vypracovaný lépe, jen díky stravě a proteinu.
jestli si vážne myslíž že lidi, které si jmenoval jsou vypracovaní pouze díky stravě a proteinu tak potěš koště...
"Ale neexistuje nic, za co by si cyklista takový trest zasloužil."
cyklista na kruhovém objezdu nechtěl čekat, projel to na chodník, přes přechod pro chodce a pak přímo přede mě zpátky na silnici, aniž by se vůbec podíval. Málem jsem ho srazil, tak jsem na něj zatroubil(žádný velký vytrubování, jen aby si uvědomil co udělal a jak to mohlo dopadnout). Místo mávnutí ruky jako omluvy jsem se dočkal jeho najetím doprostřed pruhu, puštěním řídítek a 2 prostředníčků. Ano ten si to zasloužil a taky dostal aspoň 20 sec sprchu...
Nemám nic proti cyklistům. Ani v nejmenším, ale mám problém s debilama(a to platí pro cyklisty, motorkáře, autaře atd atd)
Proč? No asi proto, že ČR stojí na automobilovém odvětví?
Nechceš sousedovi, který dělá v automobilce nebo u jejich dodavatelů, dát peníze a pošleš sice méně, ale Číňanovi. Úpadek ČR, tvá volba.
Co děláte za práci? Neuměl by jí Číňan na dálku levněji?
a co je mi po tom? jako vazne...co je mi po tom ze tady mame ceskou skodovku? kdyz muzu mit za lepsi prachy auto na jinym levelu?
proto tu mame trh a konkurenci...a ano, klidne poslu prachy za auto cinanovi(kdyz tobude stat za to).
argument 0 0 prd...
0
Sledujících
0
Sleduje
0
Sledujících
0
Sleduje
Drtivá většina lidí si kupuje psa aby si nahradila lidskou interakci, nebo emoci.
Místo dítěte, protože nechtějí na stáří být sami, a nebo chtějí mít pocit že je má aspoň něco rádo. Takové emoce za peníze.
.... Představte si, že by to nedobrovolně vybrané a v podstatě uvězněné zvíře mohlo páníčkovi říct co si o něm myslí.
1 odpověď
0
Sledujících
0
Sleduje
0
Sledujících
0
Sleduje
mně by můj pes tak maximálně vyčetl, že musím do práce a zůstane část dne sám...