Mě se líbí jak se tady všichni zástávají té kočky, přitom kočky pokud jsou někde na vsi a loví myši ok to beru, ale nechápu hysterické majitele obézních koček, co celý den hnijou v bytě a vlastně čekaj jenom na jídlo a aby potom mohli ucpat čekárnu na veterině, protože pufík má 20kg a nechce se hejbat, a o smradu z kočíčího záchodu, který tam často čuchají i děti se mi dělá mdlo.A takovž bláboly jakože to nesmrdí neberu, cítit je to vždy, Nakoupnout ji nemusel stačilo zadupat a ona zdrhne, neschvaluji co udělal nicméně se tomu nedivim ,jelikož dnes se kočky množí geometrickou řadou
Mě se líbí jak si podporujete, na jednu stranu nadáváte, že má někdo "obézní" kočky v bytě a na druhou stranu, že se množí geometrickou řadou. Zkuste trošku přemýšlet, pak Vám možná dojde, že se množí právě ty kočky na vsi, protože ty v bytech se asi úplně množit nebudou, protože nemají s kým, když jsou v bytě..
No nevím teda. Pronajímám garážové stání na Praze 3. A víc jak 2000 Kč/měsíc nikdo nechce platit a to ještě 500 Kč jsou poplatky (elektřina, úklid, správa, ...). Takže mi zbývá 1500 Kč. Pořizovačka byla 700 tisíc. To je návratnost 39 let.
Garáž a garážové stání není to stejné a krom toho musíte počítat i s nárůstem ceny a tím, že nájem bude v čase postupně růst.
Ten kdo vlastní více než 5 nemovitostí brutalně zdanit a to bude najednou volných bytu...
Strašně naivní představa, s tím si ti lidé, co mají hromadu nemovitostí lehce poradí 🙂 bez obrovských zásahů do svobodného trhu touto formou nic nezmůžete a co myslíte, že potom udělají všechny ty obrovské fondy, které vlastní nemovitosti? Vysoudí obrovské množství peněz.. ono prostě jednoduché řešení, které Vy vidíte, neexistuje, pokud se má problém vyřešit, tak to bude spoustu malých opatření, které trh narovnají a navedou správným směrem, ale to se pravděpodobně nikdy nestane.
Respektuji co píšete, ale prosím můžete sdělit, kolik těch bytů pronajímáte, kolik jste těch hypoték již splatil, a jaké máte praktické zkušenosti s pronajímáním nechci Vás chytat za slovo a být nějak konfliktní, ale trochu mi připadá, že co píšete je spíše z nějakého semináře pro makléře broker consulting . Zkuste si v severních Čechách sehnat rozumného nájemníka, když dáte inzerát na bez realitky.cz, budou Vám na to volat hodně romové nebo Ukrajinci, a to uvidíte cash flow, po třech měsících zničenej novej kotel, pak potkáte náhodou v supermarketu lidi co bydlí v tom domě a začnou vám tam nadávat mezi regálama že jsou slušnej dům, a že jste jim tam nastěhoval úkáčka, za který to alespoň platí pravidelně firma co je zaměstnává. Když tam dávala lidi realitka měnili se 2 x do roka a než někoho sehnali bylo to prázdný, a pak tam ještě přijeli z plynárny a odmontovali plynoměr, protože nájemci nechali dluh za plyn
Já taky neříkám, že má někdo kupovat byt v severních Čechách, takové lokalitě bych se zdaleka vyhnul a souhlasím že tam je to těžké. Za mě dává pro malého investora nemovitost smysl jen v případě, že byt kupuje na dlouhou dobu, má to na hypotéku a i tak mu zůstane hodně velká rezerva a zároveň byt kupuje v nějaké normální lokalitě a zároveň počítá s tím, že to bude stát poměrně dost úsilí, protože vybrat nájemníka je docela náročné a i tak se může stát, že bude problém. Ale i tak to v takovém případě v delším horizontu finančně dává smysl.
To je jako střílet do vlastních. Tedy reálně vydělávat na základních životních potřebách které měli být dávno mimo trh.
Lidé se zadluží na celý život a ještě riskují že když budou nemocní tak přijdou o střechu nad hlavou.
Pak tu máme soc. dávky které platí všichni z daní protože pár boháčů má super investice.
Doplatek na bydlení, další peníze přímo za předražené nájmy od státu bohatým někdy rádoby "chytrým" to dá rozum že na prvním místě jsou peníze.
A co výstavba nových bytů když co by investičních je dle statistik 890 000 bytů volných 🙈
A to se nám to hospodaří, peníze si přeci půjčíme za výhodný úroků pro zase bohaté 👀
Digitalizace od IT za původně 2 miliardy se posune na 650mega bez paušálu až 100mega ročně, za to Piráti chválím, jen ukažte karty ODS a ANO 👍
A vy co vám lidé chodí málo do hospod a co vám zboží, auta a další leží skladem poděkujte těm "chytrým" milionářů.
A nemohu zapomenout na tu elitu: Už si přestaňte stěžovat že vám nájemník ušpinil koberec či odřel linku, to víte když to není jeho tak proč by se snažil, vždyť za to každý měsíc platí zlatý nájem 🤨
Strašně se mi líbí ta představa, že když nemovitosti nějakým způsobem dáme mimo trh, tak vše bude růžové a bude to nějakým způsobem fungovat..
Každý investor spoléhá na dlouhodobé zhodnocení předmětu investice. Není žádný rozdíl mezi "investicí" a "spekulací". Oboje znamená naprosto to samé, jenom ta spekulace má takový... pejorativní nádech, jako že na tom je něco špatného a kdo to dělá, ten vlastně neoprávněně tyje na ostatních.
Podívejte - já jsem také investor do nemovitostí a pronajímám je za rozumnou cenu. Ale zároveň jsem určitě spekulant. Spekulace je totiž nepodložená domněnka o tom, co se stalo nebo co se stane. A nikdo neví, co se v ekonomice stane, nikdo to na základě nějakých faktů nedokáže spolehlivě predikovat. Tak to je. A jestli někdo používá nemovitosti jako prostředek ke generování výnosu z nájmu nebo z nárůstu hodnoty, je celkem jedno, protože o tom, co je správné, nakonec rozhodne trh.
Rozdíl je v tom, že spekulant se většinou bere někdo, kdo být koupí, sází na krátkodobější nárůst ceny a tak byt ani nepronajima a to je za mě prostě špatné. Nevidím problém v tom, že někdo investuje do nemovitostí, když je pronajímá, situace teď není ideální, ale nějaké omezení takových investicí nikam nevede.
Je potřeba řešit příčiny, ne důsledky. V zaostalé Číně vyřešili tyto problémy během jednoho desetiletí. První byli vyřešení úplatni nenažraní experti postupně vládní činitele s jejich poradci a asistenty, ředitelé podniků.... jsi ředitel mlékárny jsi zodpovědný za zdraví lidí.... všem stejně, odneslo to několik desítek tisíc vrcholných manažerů a politiků... sice se vždy objeví nový zmetek, ale už si dává aspoň trochu pozor.
Myslíte tu Čínu, kde byla nedávno obrovská realitní krize?
Garáž za 500-800 táců a nájem měsíčně 1500. Může někdo rychle spočítat návratnost nebo bude lepší, když to autor rovnou smaže a nebudeme spekulovat o bludech experta?
Když připočítáte nějaký střízlivý růst ceny, tak můžete být řekněme tak na 6-9%, což je slušné, vzhledem k tomu, že garáž je výrazně náročná na údržbu než být. Problém ale je, že na garáž si nemůžete vzít hypo.
Z peněz, které jsem měl navíc jsem zakoupil byt na pronajímání, krom pořizovací ceny jsem musel udělat nepředpokládaně kompletní rekonstrukci, protože se tam pořád něco rozpadalo, celý to vyšlo přes 5mil, byt je v průměrné lokalitě, takže se tu dá vybírat obyčejný nájem, nájemníci se občas střídají, než realitka dohodí nového je to prázdné a nevyberu nic, ale fond oprav musím platit ze svého, je mi něco přes 50 let, nedávno jsem to trochu počítal a návratnosti se možná ani nedožiju, spíše přemýšlím, že to prodám, pokud možno abych byl nula od nuly. Na pronájmech vydělávají ti, kteří byty v dřívější době koupili za zlomek dnešní ceny, ti co koupí byt na pronajímání dnes přišli s křížkem po funuse a pokud si na to ještě vzali nějaké hypotéky tak si mohou zadělat na pěkný problém, protože to co se vybere na nájmech splátku hypotéky ani nepokryje a musí se to dotovat z jiných příjmů. Když porovnám co se píše v tom článku s tím jaká je realita pronajímání bytů moc mi to nesedí.
Takže jste koupil špatný být, který Vás vyšel na hodně a nemá dobrou návratnost, tak je veškeré investování do nemovitostí špatně? Mimochodem myšlení, že když byt koupíte na hypotéku, tak je to pro Vás špatně je úplně mimo. Naopak to je to co je na investování do nemovitostí lákavé, ono sice teď budete asi spíš s nájem lehce pod hypotékou, v případě dobré volný nemovitosti budete třeba skoro na nule, to ale neznamená, že prodělávate, naopak máte na tom moc pěkné zhodnocení, protože jste do nemovitosti dál jen třeba 20% a z toho vypočítáváte výnos, který je kvůli hypotéce "skrytý", ale to neznamená, že tam není, hlavně za 10 let už v mínusu nebudete určitě a bude z toho i pěkně cash flow 🙂
No je na tom těžké pochopit všechno. Oba chodíme kolem horké kaše a ikomu s enám do toho enchce. Diskuze na téma cen je pro mne zábavná. Pohádky o nejlepší klavlitě polské výroby jsme již také četl. Takže ať se konečně dočkáte toho na co čekáte. Pro mne je to vrchol neschopnosti se celý živote jen pachtit za co nejnižšími ceanmi všeho. Raději jdu cestou zvýšení příjmu a nemusím pak každý den pročítat letáky a h jezdit za hranice do dalších zemí a vyhledávat kde mají levnější tolaletní papír, Nutelu nebo cigára. Pro mne jsou ti slevaři k smíchu
On je rozdíl lovit slevy a jednou za týden zajet do Polska, které má někdo těch 20km a udělat velký nákup, na kterém ušetříte třeba 1000, pro někoho kdo vydělává třeba 150 na hodinu a ta cesta navíc není ani hodina to už je dost peněz, zvlášť když by stejně z menší vesnice třeba musel stejně jet do supermarketu 5-10 km. Ale to že někdo jde do nějakého vzdáleného obchodu jen proto, že tam mají ve slevě práci prášek taky úplně nechápu. Osobně bych na nějaké vzdálenější nákupy do supermarketu taky nejezdil, ale třeba sortiment v supermarketech mě taky nebaví, proto radši nakupuju na rohlíku i když je to asi v tom co kupuji o něco dražší, ale ušetří to spoustu času a nervů, když se musím proplétat mezi lidmi v supermarketu,ale pořád mám v sobě trošku empatie, že chápu, že pro chudé lidi může být i ta tisícovka důležitá.
nevím, jak jste Vy předvídal Vy tu inflaci a už vůbec Vaše ctěné kydy o elektrice, platil jsem 1.90/kWh, posléze až 8.70 kWh, dnes 4.70 a to mám sazbu na topení a ohřev vody ... podezírám Vás, že jste ten uměle vytvořený chytrák, dnes AI, protože jako člověk můžete tak leda pasovat někam do tabulek psychologů jako méně chytrý, ovšem platí stále:" Dobrou radu ti dá každý přítel, málokterý mouky pytel !" a nechápu, jak můžete končit radou : " S tím se musíte smířit !" dál bych o Vás a Vašich myšlenkových pochodech použil něco, za co bych zde dostal v rámci démos kritos Ban a to nechci .... přeci jenom platí ta svoboda slova ... Zdar
Já jsem určitě tuhle vysokou inflaci nepředvídal, protože to je věštění z koule, nicméně inflace tady byla i když nízká vždy a občas prostě přijde období, kdy bude vyšší s tím musí každý počítat a podle toho se zařídit a jak říkám, pokud někdo drží úspory na účtu nebo ve slamníku tak co na to říct. A s tou elektrikou to je právě to, 4 koruny byla běžná cena, dnes jde okolo 4-5 korun sehnat také, to že jste měl velmi nízkou sazbu nic moc nevypovídá a mimochodem, zvýšení z 1,9 na 4,7 fakt není 300% 🙂
No já mám názor, že mám kousek obchod, který mi vyhovuje a nebudu jezdit do obchodu 20 km daleko. To mi příjde jako hovadina.
A někomu ten blízký obchod nevyhovuje a vyhovuje mu třeba ten zahraniční, co je na tom tak těžkého pochopit, krom toho třeba to Polsko Vás při velkém nákupu vyjde mnohem levněji i s tím, že si zajedete 20km..
Jezdím nakupovat do německa....je tam levněji. Chcete říct, že není? V Německu jsou 3x vyšší mzdy. Chcete říct, že ne?
Ne opravdu tam levněji není, ale to byste poznal až když byste tam i bydlel a ne jen zajel na nákup. Ano v supermarketu jsou ceny podobné něco je stejné, něco levnější, něco dražší, ale zkuste tam dlouhodobě fungovat a uvidí, že ta uklízečka co přece bere 50 tisíc (nebere) si tam opravdu nežije jako někdo kdo vydělává 50 tady. Dobré je, že tam jsou nájmy vůči výdělku poměrně nízké, takže to je pro "chudé" docela dobré, protože když žijí skromně, tak asi vyjdou lépe než tady, ale na vyskakování to není, mimochodem vlastní bydlení je snad ještě víc nedosažitelné než tady. Mám kamaráda, který s manželkou vydělá měsíčně dohromady skoro 10k euro a stejně nemají moc šanci si s 2 detmi pořídit nějaký rozumný dům ve středně velkém městě.
0
Sledujících
0
Sleduje
0
Sledujících
0
Sleduje
No hlavne expert puse ze si na garaz muze vzit uver, ten nebude za lepsi nez 6%urok a vynos kolem 5 %to je investice🤭😁 pokid nema investor ave finance toto nebude uplne dobre investice. Stejne tak jak pisou ostatni nebere v potaz ze nemovitost muze cenove stoupat ale i padat. Jen nahodile informace, zasasni informace se nepisou na internetu, to by jsme byli vsichni za vodou🤭
1 odpověď
1
Sledujících
0
Sleduje
1
Sledujících
0
Sleduje
Jde vidět, že vůbec netušíte, jak funguje investování do nemovitostí přes hypotékou, opravdu ne tak, že se porovnáte sazbu za kterou si půjčíte a roční výnos.. navíc nemůžete počítat výnos z celkové sumy, protože Vy dáte jen třeba 20% a to znamená, že výnos se počítá jen z těch 20%, takž i když jste třeba na nule (nájem/splátka hypotéky) tak jste v zajímavém zisku. Investice do nemovitostí přes hypotéku je právě to co je na nich lákavé.