Já byla na full remote 3 roky, trošku mi chyběla ta socializace a třeba se hezky obléknout. Teď mám hybrid - 3 dny v kancli, 2 doma a za mě ideální stav. 5 dnů v kanclu bych psychicky nedala, moje sociální baterky jsou celkem slabý. Plus se fakt hodí, když třeba máte hned něco po práci, že ušetříte čas s dojížděním a nebo čekáte balík.
Je to benefit jako každý jiný. Pokud ho firma nenabízí, tak je třeba najít jinou práci. 🙂 Chápu, že takovýhle značky jsou postavený na tom, že chtějí ze zaměstnance vyždímat, co nejvíc, přeci jenom platí o trošku lépe.
Jenže na tom "západě" bylo aspoň donedávna celkem normální, že starším lidem jejich důchod stačil na nájemní bydlení + slušný život. U nás mnoho lidí bere vlastní byt (nebo případně další "investiční" byt) jako formu zajištění na stáří, já osobně taky. Dřív jsem to neřešil, ale mám v živé paměti interview s jedním ministrem Sobotkovy vlády v roce 2017, který se po dotazu novinářky na dlouhodobě neexistující důchodovou reformu a budoucí důchody zasmál se slovy "prosímvás, vy věříte, že v budoucnu bude na důchody...?" Nemyslím, že by na ně nebylo vůbec, ale nechci ve stáří spoléhat jen na to, co mi dá stát.
S duchodem nepočítám, proto je důležité investovat. Jestli je to byt nebo fondy/akcie - obojí je dobře. Nicméně pro ty, co nemají našetřeno teď hodně peněz se byt na hypotéku nevyplatí.
Ta úvaha má jen několik "drobných" vad. I kdybych si vzal hypotéku na 30 let, tak ten přeplatek v případě průměrného úroku 4% a po daňových odpočtech je asi 60%, žádných 100%. Pokud je ta hypotéka na LTV 80%, tak celkový přeplatek na nemovitosti je zhruba 50%. Za 30 let ... tzn. průběžně placeno budoucími inflačními penězi. Kolik let potřebovaly nemovitosti v posledním cyklu, aby narostly o shodných nominálních 50%? 3 roky?
Za druhé, i kdybych vložil ekvivalent 20% LTV do akcií, tak stále zhodnocuji jen těchto 20%. U nemovitosti na hypo automaticky zhodnocuji celých 100%, protože jsem koupil na páku - běžně 4:1 (LTV 80%) až 9:1 (LTV 90%). A právě to způsobí, že s delším časem se nůžky rapidně rozevřou.
Ano, můžu průběžně investovat rozdíl mezi nájmem a splátkou hypo. Jenže ten už je teď mnohde v řádu nízkých jednotek tisíců měsíčně. Teď, kdy hypotéky průběžně dál klesají. Nájmy naopak rostou a dál dlouhodobě porostou. Takže je jen otázkou času, kdy se komu ten poměr srovná a časem bude daná hypotéka levnější než nájem. Je jedno, jestli je to za 5, 10 nebo 15 let. Až se tak stane, tak investovat může naopak ten s hypo, ten s nájmem pak musí bydlení z investic už dotovat a snižuje si výnos.
Ve finále, na horizontu 25 let a víc rozdíl naprosto brutální.
Moje i Vaše propočty jsou jen na základě spekulací, co bude. A to bohužel nikdo nevíme, takže Váš názor beru taky, jen neodpovídá tomu, co si myslím, že se stane. A to je v pořádku, investice jsou trošku jako kalkulovaný gamble a občas prostě nevyjdou.
Chápu, co tím chcete říct, ale netratíte. To by musely být nájmy výrazně nižší než hypotéka a to nejsou. Když zaplatíte nájem a zbytek oproti hypotéce dáte třeba do těch fondů, tak Vám to stejně za 30 let neudělá hodnotu koupeného bytu (průměr SP500 je nějakých 10% ročně). Sice přeplatíte 100% té hypotéky, ale byt bude Váš a bude za 30 let stát mnohem víc, než je ten přeplatek. Pak ho můžete prodat a tradá na Sangrii.
Nájmy v Praze jsou výrazně nižší než 80% hypotéka. Nevím jestli jste na to koukal teďka, ale já jsem zrovna v procesu kupování bytu a kdybychom neměli našetřeno 60% z ceny tak jakože hustý.
No kazdy holt nemuze bydlet v Praze, natoz tam neco koupit. 80% domacnosti vlastni nejakou nemovitost. Oproti zapadu, kde je to vetsinou kolem 50% je to hodne. Pro nas vlastnit nemovitost se stalo standardem a tak to ve vyspelych zemich opravdu neni. Moc tomu nenahrava ani danova politika a dostupnost mestskych bytu. Tim myslim, ze u nas se s bydlenim kseftuje. V Rakousku jsou na tomhle takove dane, ze vlastnit byt v kterem nezijete se skoro nevyplati.
A tim se zpatky dostavam k tomu ze ne kazdy by mel tady investovat do nemovitosti. Pokud mate nejake nasetrene penize, dejte je do fondu, akcii. A nerikejte - no ale platit nekomu najem, kdyz to nebude moje je hrozny. Aha, a kdyz to budete splacet bance a v podstate preplatite 100% ty hypoteky, nez si pujcite, tak na tom ztratite uplne stejne penez jakobyste dali za najem. Ve vysledku budete mit zisk z investic stejny jako z nemovitosti. A na duchod ty nasporeny penize vezmete a trada do Spanelska chlastat Sangrii. :)
Obávám se, že zrovna ne. Probíhá to obdobně jako při těch minulých záplavách Prahy. Slapy jsou plné - vlna se v plné síle přes ně převalí. Pomalé vypouštění přehrad několik dní hluboko pod bezpečným 1. SPA, který je 450 kubíklů v Chuchli a ten nebyl doted dosáhnut. Ještě dnes ráno jen na polovině, a to hlásili už před několika dny.
Souhlas. Jela jsem kolem a nestacila se divit.
V komentářích je tu názor, že když chlap si sbalí kufry a odejde od rodiny, je to ok. Když to udělá ženská, tak velký problém. Strčte si tehle šovinismus za klobouk.
Paní fandím, vymyslela to opravdu bájově. Si myslel, že si odejde od povinností vyp.cávat milenku. Ale po nařčení, že je špatná matka mu do toho výborně hodila vidle. Ok, at si zařídí nový život, ale před rozvodem a střídavou péčí to prostě bude na něm. Uvidíme, co si o tom bude myslet ta nová cuchta, co rozbila rodinu.
Pípa především neodešla od manžela, ale od dětí. A to neudělala dobře. Sice druhý stupeň, ale pořád ty děti mámu potřebují. Takhle se problémy v manželství neřeší... Všimli jste si taky, že kromě té jediné zmínky, že se chlap bude starat o děti, ji ty děti naprosto nezajímají??? Materiální zabezpečení není dostatečná věc...
Aha, takže když chlap odejde od rodiny je to ok, ale když ženská si sbalí kufry a jde, tak to ne?
To je vážně divná příhoda. Kdyby přebíhali tu českolipskou magistrálu, tak neřeknu. Ale na sídlišti? Tam se nijak rychle jet nedá, navíc když viděl jak přebíhá první, tak to snad měl zadupnout okamžitě. To ne, podle mě se řidič absolutně nevěnoval řízení, nejspíš čuměl do mobilu.
I kdyby ho jen tuknul a děcko ze stání spadne a řachne si hlavou o beton, tak to může mít velké následky.
1
Sledujících
3
Sleduje
1
Sledujících
3
Sleduje
Ono je tam daleko víc veličin se kterými se musí počítat, třeba demografická situace. Za cca 30 let začnou ve velkém vymírat silné ročníky Husákových dětí a (samozřejmě je to předpoklad) s tím se uvolní i velké množství bytů. Demografická situace už teď je špatná a za 30 let se projeví tím, že nebude komu prodávat byty, cizinci to nezachrání a ceny půjdou dolů. Samozřejmě čekat nemá smysl, bydlet se musí, neváhat, jen to zhodnocení nemusí být takový zázrak.
1 odpověď
0
Sledujících
0
Sleduje
0
Sledujících
0
Sleduje
Určitě taky proměnná, která se musí vzít v úvahu. Nepředpokládám ale, že toto ovlivní Prahu.