„Nechutné,“ napsal redakci rozzlobený čtenář poté, co si zakoupil hotové jídlo v Albertu. Když sundal papírový obal, nemohl prý uvěřit vlastním očím.

Lidí, kteří dluží na nájemném, přibývá, ale majitelům bytů někdy trvá až několik let, než se jim podaří nespolehlivého nebo neplatícího nájemce vystěhovat. Nyní se ale přece jen otevírá snazší cesta v podobě takzvaného rozkazu k vyklizení. Výhody i možná úskalí tohoto nového institutu popsala pro Finanční a ekonomické informace Kateřina Obertová z advokátní kanceláře Endors. Stačí, aby nájemce i po ukončení nájemní smlouvy odmítl dobrovolně se vystěhovat, a pronajímatele mohou nastat velmi složité a zejména dlouhé tahanice. Jak musí postupovat v současném právním stavu, který více přeje nájemníkům včetně těch nespolehlivých? „Nejdříve je třeba nájemce upozornit, že porušuje nájemní smlouvu a vyzvat ho, ať toho ve stanovené době zanechá, jinak se vystavuje riziku výpovědi nájemní smlouvy. To platí zejména u nejzávažnějších případů porušování nájemní smlouvy, u nichž lze vypovědět nájemní smlouvu bez výpovědní doby,“ říká advokátka Kateřina Obertová. Také následné ukončení nájemní smlouvy má přesně stanovené podmínky a často zabere i několik měsíců. „Poté musí pronajímatel podat žalobu na vyklizení bytu, přičemž se soudní tahanice mohou protáhnout na několik dalších měsíců, v krajních případech i let,“ konstatuje advokátka. [psalijsme]https://faei.cz/sedm-rad-jak-najit-spolehliveho-najemnika-a-jak-si-ho-udrzet/[/psalijsme] „Ani po takové době však často pronajímatel od neplatícího nájemce nedostane žádnou finanční kompenzaci, a to jednoduše proto, že nájemce žádné peníze nemá,“ dodává. Pronajímatel během soudního řízení navíc nemá právo se svým bytem nijak nakládat, a je povinen strpět své (bývalé) nájemce v bytě, a to až do doby výkonu rozhodnutí soudu, případně exekuce. Institut rozkazu k vyklizení V polovině roku 2025 by měla vejít v účinnost novela občanského soudního řádu, která po dlouhé době přinese pozitivní změnu právě pro pronajímatele bytů v podobě zmiňovaného institutu rozkazu k vyklizení. „V praxi by zavedení této možnosti skutečně mělo znamenat snazší cestu k vystěhování nespolehlivého nebo neplatícího nájemce, který i po skončení nájmu neoprávněně bydlí v bytě pronajímatele,“ potvrzuje Obertová. [psalijsme]https://faei.cz/stat-se-chce-michat-do-vztahu-majitelu-nemovitosti-s-najemniky-ty-to-paradoxne-spise-poskodi/[/psalijsme] Plánovaná novela, kterou momentálně projednává Poslanecká sněmovna, se nijak nedotkne předsoudní fáze. To tedy znamená, že pronajímatel bude stále ve většině případů povinen upozornit nájemce na porušování nájemní smlouvy, aby poté mohl zákonným způsobem s nájemcem ukončit nájemní smlouvu. „Namísto podání žaloby na vyklizení bytu ale bude pronajímateli nabídnuta výrazně rychlejší alternativa v podobě již zmíněného rozkazu k vyklizení,“ vysvětluje Kateřina Obertová z advokátní kanceláře Endors. Ke splnění nového institutu je ale zapotřebí několik podmínek. „Aby byl návrh na vydání rozkazu k vyklizení úspěšný, je třeba, aby nájemce neoprávněně užíval byt i po skončení nájmu, aby uplynula dvouměsíční lhůta pro podání návrhu soudu k přezkoumání oprávněnosti výpovědi z nájmu, a také aby pronajímatel čtrnáct dní před podáním návrhu vyzval nájemce k vyklizení bytu,“ vyjmenovává Obertová. [psalijsme]https://faei.cz/pronajimate-byt-najemnika-si-predem-poradne-proverte/[/psalijsme] V případě splnění výše uvedených podmínek by soud měl vydat rozkaz k vyklizení bytu, v němž uloží nájemci povinnost opustit byt do 15 dnů. V případě, že se tak nestane, je podle advokátky třeba ještě zahájit exekuční řízení – délka jeho trvání by však měla být výrazně kratší než u předcházejícího soudního řízení. Zpět ve starých kolejích? Jak ale Obertová upozornila, celá věc

Lidí, kteří dluží na nájemném, přibývá, ale majitelům bytů někdy trvá až několik let, než se jim podaří nespolehlivého nebo neplatícího nájemce vystěhovat. Nyní se ale přece jen otevírá snazší cesta v podobě takzvaného rozkazu k vyklizení. Výhody i možná úskalí tohoto nového institutu popsala pro Finanční a ekonomické informace Kateřina Obertová z advokátní kanceláře Endors. Stačí, aby nájemce i po ukončení nájemní smlouvy odmítl dobrovolně se vystěhovat, a pronajímatele mohou nastat velmi složité a zejména dlouhé tahanice. Jak musí postupovat v současném právním stavu, který více přeje nájemníkům včetně těch nespolehlivých? „Nejdříve je třeba nájemce upozornit, že porušuje nájemní smlouvu a vyzvat ho, ať toho ve stanovené době zanechá, jinak se vystavuje riziku výpovědi nájemní smlouvy. To platí zejména u nejzávažnějších případů porušování nájemní smlouvy, u nichž lze vypovědět nájemní smlouvu bez výpovědní doby,“ říká advokátka Kateřina Obertová. Také následné ukončení nájemní smlouvy má přesně stanovené podmínky a často zabere i několik měsíců. „Poté musí pronajímatel podat žalobu na vyklizení bytu, přičemž se soudní tahanice mohou protáhnout na několik dalších měsíců, v krajních případech i let,“ konstatuje advokátka. [psalijsme]https://faei.cz/sedm-rad-jak-najit-spolehliveho-najemnika-a-jak-si-ho-udrzet/[/psalijsme] „Ani po takové době však často pronajímatel od neplatícího nájemce nedostane žádnou finanční kompenzaci, a to jednoduše proto, že nájemce žádné peníze nemá,“ dodává. Pronajímatel během soudního řízení navíc nemá právo se svým bytem nijak nakládat, a je povinen strpět své (bývalé) nájemce v bytě, a to až do doby výkonu rozhodnutí soudu, případně exekuce. Institut rozkazu k vyklizení V polovině roku 2025 by měla vejít v účinnost novela občanského soudního řádu, která po dlouhé době přinese pozitivní změnu právě pro pronajímatele bytů v podobě zmiňovaného institutu rozkazu k vyklizení. „V praxi by zavedení této možnosti skutečně mělo znamenat snazší cestu k vystěhování nespolehlivého nebo neplatícího nájemce, který i po skončení nájmu neoprávněně bydlí v bytě pronajímatele,“ potvrzuje Obertová. [psalijsme]https://faei.cz/stat-se-chce-michat-do-vztahu-majitelu-nemovitosti-s-najemniky-ty-to-paradoxne-spise-poskodi/[/psalijsme] Plánovaná novela, kterou momentálně projednává Poslanecká sněmovna, se nijak nedotkne předsoudní fáze. To tedy znamená, že pronajímatel bude stále ve většině případů povinen upozornit nájemce na porušování nájemní smlouvy, aby poté mohl zákonným způsobem s nájemcem ukončit nájemní smlouvu. „Namísto podání žaloby na vyklizení bytu ale bude pronajímateli nabídnuta výrazně rychlejší alternativa v podobě již zmíněného rozkazu k vyklizení,“ vysvětluje Kateřina Obertová z advokátní kanceláře Endors. Ke splnění nového institutu je ale zapotřebí několik podmínek. „Aby byl návrh na vydání rozkazu k vyklizení úspěšný, je třeba, aby nájemce neoprávněně užíval byt i po skončení nájmu, aby uplynula dvouměsíční lhůta pro podání návrhu soudu k přezkoumání oprávněnosti výpovědi z nájmu, a také aby pronajímatel čtrnáct dní před podáním návrhu vyzval nájemce k vyklizení bytu,“ vyjmenovává Obertová. [psalijsme]https://faei.cz/pronajimate-byt-najemnika-si-predem-poradne-proverte/[/psalijsme] V případě splnění výše uvedených podmínek by soud měl vydat rozkaz k vyklizení bytu, v němž uloží nájemci povinnost opustit byt do 15 dnů. V případě, že se tak nestane, je podle advokátky třeba ještě zahájit exekuční řízení – délka jeho trvání by však měla být výrazně kratší než u předcházejícího soudního řízení. Zpět ve starých kolejích? Jak ale Obertová upozornila, celá věc

Usnesení o rozhodnutí soudu poskytl médiím spolek Šalamoun, který Petra Kramného podporuje. Muž si odpykává trest za vraždu dcery a manželky v Egyptě.

Často slýchám, že skoro každý mladý člověk by měl chtít bydlet ve vlastním s hypotékou. Argumenty ve prospěch hypotéky jsou někdy až úsměvně nepřesné. A šíří je bohužel i někteří kolegové z finanční branže a influenceři.

Byl to rozruch, který se dal očekávat, když do světa kulturistiky vstoupila kategorie men's wellness. Trénující muži, kteří se ale objemy a stylem pózování odlišují.

Nová architektura, preference pohonu zadních kol a vpředu podélně uložený šestiválec na naftu. Platforma šmrncnutá prvky, které známe z německé prémie, vznikala od počátku pro novou vlajkovou loď Mazdy. Jen tedy vypadá jinak, než jsme před lety očekávali.

Dávno pryč je rok 2008, kdy se narodilo skoro 120 tisíc dětí. Pokud vytrvá pokles v letošním roce, přivítají na svět rodiče v Česku jen 82 tisíc potomků. To bude nejméně v historii statistických záznamů, tedy od roku 1785.

Často se mluví o „posedlosti“ Čechů vlastnit své bydlení. není to rozmar, ale kombinace toho, jak vypadá trh s bydlením a ceny, a toho, že vlastní bydlení patří k základním potřebám, píše v komentáři hlavní ekonom JRD Adam Greguš.