Je rozdíl mezi růstem úroků a růstem celé splátky, protože proti růstu úroků jde naproti pokles měsíční splátky jistiny.
Takže konkrétně:
3M , 2% na 25 let: splátka 12.716 Kč
3M, 6% na 25 let: splátka 19.329 Kč
Podle autora článku je to zjednodušeně: 4% x 3M x 500 Kč - 6.000 Kč navíc. Dle vás je to 10.000 Kč (12x833). Kdo je blíže realitě tohoto příkladu, která je 6.600 Kč, resp. cca. 5.500 Kč, pokud započítám daňově odpočitatelné úroky?
A vv čem je to kouzlo? V (první) splátce sice naroste úrok z 5.000 Kč na 15.000 Kč, ale zároveň dojde k poklesu splátky jistiny ze 7.716 Kč na 4.329 ... K tomu daňový odpočet 750 Kč vs. (až) 2.250 Kč měsíčně.
A pokud tomu nevěříte, tak zkuste kteroukoliv úvěrovou kalkulačku ... Jedna je třeba tady.
Beru zpět, s výpočtem máte pravdu. Díky za osvětlení. Daňový odpočet můžete připočíst, a umořit s ním další část hypotečního dluhu. To dělají ti chytřejší, ale obecně ze zkušeností neznám ve svém okolí moc lidí, kterým na účet přijde najednou cca v dubnu z daňového odpočtu zjednodušeně 2250 Kč x 12 měsíců = 27000 Kč a oni je vezmou a vloží na splátku (řádnou, mimořádnou) hypotéky. 😉 To se pak kupují nové mobily, auta, hadříky, dovolené apod.
Ach jo. Splátka je po celou dobu fixace stejná. Splátka je rozdělena na splátku úroku a splátku jistiny. A tyto dvě částky jsou každý měsíc jiné. A tím končím s vámi diskuzi,protože je vidět,že co se týče hypotéky,tak jste dosti mimo. Sbohem
No, a co píšu v předchozím příspěvku? Že se výše splátky úroku a výše splátky jistiny každý měsíc mění a "překlápí" ve prospěch jistiny! 😄 Ale že tady jde PŘEDEVŠÍM o to, jestli ta celková splátka (úroku+jistiny) bude třeba 14500 Kč, jak vypočítává v článku Ostatek, anebo 17500 Kč, jak lze přesně podle zadané výše zůstatku jistiny a úrokové sazby staré a nové spočítat, vy troubo! Vraťte se na 1. stupeň ZŠ a požádejte, jestli by Vás naučili pochopit psaný text, jinak ten Váš závod na chytrého nemá vítěze! 😄
Úrok je procentuelně stejný,ale tím, že každý měsíc snížíte výšku jistiny,je finančně rozdílný,není každý měsíc stejný.
No a co jste tím chtěl říci? Že nárůst splátky při změně úrokové sazby nebude 7500 Kč, ale po první splátce už třeba "jen" 7480 Kč a po další splátce už dokonce "jen" 7459 Kč? O tom ale můj úvodní příspěvek není. Můj úvodní příspěvek je o skutečnosti, že "expert" Ostatek se tady snaží chlácholit lidi, že při průměrné výši jistiny hypotéky 3 miliony Kč a navýšení úrokové sazby o 3 procentní body bude nárůst splátky hypotéky asi o 4500 Kč, já tvrdím, že lze exaktně (tedy přesně) spočítat při těchto zadaných parametrech, že to bude 7500 Kč. Nehledě na to, že v hypotéce se "překlápí" každý měsíc absolutně zmenšená výše hypotečního úroku ve prospěch navýšení splátky jistiny. To znamená v mém uvedeném příkladu, že pokud bude úrok 7500 a splátka jistiny 10000 Kč, další měsíc po předchozí splátce bude výše úroku 7480 Kč, ale výše splátky jistiny právě o to zmenšení úroku vyšší, tedy zde 10020 Kč! To ale nic nemění na tom, že po celou dobu fixace bude konstatní výše splátky 17500 Kč a že pro většinu lidí v téhle republice, co hypotéku dneska mají, je zásadní, jestli budou tu každoměsíční splátku mít ve výši 14500 Kč, nebo 17500 Kč! To jest 3000 Kč měsíčně musíte najít navíc, při 3 leté fixaci to dělá celkem 108000 Kč!
Úrok se vždy počítá z výše jistiny,který je každý měsíc samozřejmě jiný. Dále záleží na počtu dní v měsíci atd
Hm, úrok je právě po celou dobu fixace stejný, a ano počítá se z výše jistiny, která se s každou splátkou mění. Ale co z těch Vámi vyřčených veličin mění můj výpočet? Hypoteticky, když v době změny fixace a úroku bude zbývat přesně ten milion Kč jako výše jistiny a zvedá se mi v rámci změny fixace úroková sazba o 1,2, 3, X procent? Máte pocit, že když budete mít o splátku, dvě, tři, x splátek menší jistinu, že se bude zmenšovat mnou vypočítané procentní navýšení rozdílu mezi Ostatkovo vyblábolenou výší, vycházející z pětistovky a mnou spočítanou sazbou 833,33 Kč za každé 1 procento a půjčených milion Kč?
Když už byl mistr ve Zlaté Koruně, tak měl zajít i do nedalekého Kokotína - viz Odkaz
Tam by nepotřeboval ani žádné rekvizity. 😄
0
Sledujících
1
Sleduje
0
Sledujících
1
Sleduje
_ a když upleteš nezapráskáš.
1 odpověď
0
Sledujících
0
Sleduje
0
Sledujících
0
Sleduje
A když zapráskáš, tak leda sebe.. ;-)
1 odpověď