Lidí, kteří dluží na nájemném, přibývá, ale majitelům bytů někdy trvá až několik let, než se jim podaří nespolehlivého nebo neplatícího nájemce vystěhovat. Nyní se ale přece jen otevírá snazší cesta v podobě takzvaného rozkazu k vyklizení. Výhody i možná úskalí tohoto nového institutu popsala pro Finanční a ekonomické informace Kateřina Obertová z advokátní kanceláře Endors. Stačí, aby nájemce i po ukončení nájemní smlouvy odmítl dobrovolně se vystěhovat, a pronajímatele mohou nastat velmi složité a zejména dlouhé tahanice. Jak musí postupovat v současném právním stavu, který více přeje nájemníkům včetně těch nespolehlivých? „Nejdříve je třeba nájemce upozornit, že porušuje nájemní smlouvu a vyzvat ho, ať toho ve stanovené době zanechá, jinak se vystavuje riziku výpovědi nájemní smlouvy. To platí zejména u nejzávažnějších případů porušování nájemní smlouvy, u nichž lze vypovědět nájemní smlouvu bez výpovědní doby,“ říká advokátka Kateřina Obertová. Také následné ukončení nájemní smlouvy má přesně stanovené podmínky a často zabere i několik měsíců. „Poté musí pronajímatel podat žalobu na vyklizení bytu, přičemž se soudní tahanice mohou protáhnout na několik dalších měsíců, v krajních případech i let,“ konstatuje advokátka. [psalijsme]https://faei.cz/sedm-rad-jak-najit-spolehliveho-najemnika-a-jak-si-ho-udrzet/[/psalijsme] „Ani po takové době však často pronajímatel od neplatícího nájemce nedostane žádnou finanční kompenzaci, a to jednoduše proto, že nájemce žádné peníze nemá,“ dodává. Pronajímatel během soudního řízení navíc nemá právo se svým bytem nijak nakládat, a je povinen strpět své (bývalé) nájemce v bytě, a to až do doby výkonu rozhodnutí soudu, případně exekuce. Institut rozkazu k vyklizení V polovině roku 2025 by měla vejít v účinnost novela občanského soudního řádu, která po dlouhé době přinese pozitivní změnu právě pro pronajímatele bytů v podobě zmiňovaného institutu rozkazu k vyklizení. „V praxi by zavedení této možnosti skutečně mělo znamenat snazší cestu k vystěhování nespolehlivého nebo neplatícího nájemce, který i po skončení nájmu neoprávněně bydlí v bytě pronajímatele,“ potvrzuje Obertová. [psalijsme]https://faei.cz/stat-se-chce-michat-do-vztahu-majitelu-nemovitosti-s-najemniky-ty-to-paradoxne-spise-poskodi/[/psalijsme] Plánovaná novela, kterou momentálně projednává Poslanecká sněmovna, se nijak nedotkne předsoudní fáze. To tedy znamená, že pronajímatel bude stále ve většině případů povinen upozornit nájemce na porušování nájemní smlouvy, aby poté mohl zákonným způsobem s nájemcem ukončit nájemní smlouvu. „Namísto podání žaloby na vyklizení bytu ale bude pronajímateli nabídnuta výrazně rychlejší alternativa v podobě již zmíněného rozkazu k vyklizení,“ vysvětluje Kateřina Obertová z advokátní kanceláře Endors. Ke splnění nového institutu je ale zapotřebí několik podmínek. „Aby byl návrh na vydání rozkazu k vyklizení úspěšný, je třeba, aby nájemce neoprávněně užíval byt i po skončení nájmu, aby uplynula dvouměsíční lhůta pro podání návrhu soudu k přezkoumání oprávněnosti výpovědi z nájmu, a také aby pronajímatel čtrnáct dní před podáním návrhu vyzval nájemce k vyklizení bytu,“ vyjmenovává Obertová. [psalijsme]https://faei.cz/pronajimate-byt-najemnika-si-predem-poradne-proverte/[/psalijsme] V případě splnění výše uvedených podmínek by soud měl vydat rozkaz k vyklizení bytu, v němž uloží nájemci povinnost opustit byt do 15 dnů. V případě, že se tak nestane, je podle advokátky třeba ještě zahájit exekuční řízení – délka jeho trvání by však měla být výrazně kratší než u předcházejícího soudního řízení. Zpět ve starých kolejích? Jak ale Obertová upozornila, celá věc

Po vyhnání sudetských Němců zůstala města v českém pohraničí téměř prázdná. Komunisté však dokonali dílo zkázy a ve velkém likvidovali tamní kulturní dědictví. Jedním z nejhorších příkladů je Aš, kde zdemolovali historické centrum včetně náměstí.

V ruském Stavropolském kraji ve městě Světlograd propukl v noci na pátek požár poté, co areál zasáhl ukrajinský dron. Na Telegramu o tom informoval gubernátor oblasti Vladimir Vladimirov.

V ruském Stavropolském kraji ve městě Světlograd propukl v noci na pátek požár poté, co areál zasáhl ukrajinský dron. Na Telegramu o tom informoval gubernátor oblasti Vladimir Vladimirov.

V ruském Stavropolském kraji ve městě Světlograd propukl v noci na pátek požár poté, co areál zasáhl ukrajinský dron. Na Telegramu o tom informoval gubernátor oblasti Vladimir Vladimirov.

Obyvatelé Jateční ulice ve Smržovce na Jablonecku se ocitli bez přístupu ke svým nemovitostem. Jedinou příjezdovou cestu jim soused přehradil závorou a zamkl na zámek. Cesta mu patří, před lety ji koupil, a to bez věcného břemene. Lidé se bouří, zámek přeštípli a plánují žalobu.

Pomsta stihla ruské příslušníky 155. samostatné brigády námořní pěchoty, která začátkem října v ruské Kurské oblasti zajala, svlékla a zavraždila devět ukrajinských dronových operátorů. Ukrajinští výsadkáři si na Rusy počíhali nedaleko vesnice Leonidovo v téže oblasti a zlikvidovali je.

Kriminalisté z Ústí nad Labem vypátrali ženu, která měla v neděli odložit novorozeného chlapce do kontejneru na jednom ze sídlišť. Jde o 19letou ženu, která je zadržena. Dítě bylo nalezeno v pořádku.

Kriminalisté z Ústí nad Labem vypátrali ženu, která měla v neděli odložit novorozeného chlapce do kontejneru na jednom ze sídlišť. Jde o 19letou ženu, která je zadržena. Dítě bylo nalezeno v pořádku.

Kriminalisté z Ústí nad Labem vypátrali ženu, která měla v neděli odložit novorozeného chlapce do kontejneru na jednom ze sídlišť. Jde o 19letou ženu, která je zadržena. Dítě bylo nalezeno v pořádku.