Ano, nestačím se divit, jak jsou někteří lidé tupí. Věřím, že kdyby rusáci přitáhli do ČR, tak je budou tito dezoláti vítat s vlaječkama a budou kolaborovat stejně, jako se to dělo za 2. světové války s nacisty.

Ruskej hnůj vyhrožuje Evropě, raketami míří na evropské metropole a u nás je stále tolik pitomců, kteří nedokážou rozeznat, kdo je náš spojenec a kdo by nás nejraději zničil. Dezoláti proberte se!!

Tak a teď mi poraďte, koho mám v příštích volbách volit? Touto fantasmagorií se pan Fiala v mých očích naprosto zdiskreditoval a zřejmě si myslí, že jsou lidé úplně padlí na hlavu?? Zařadil se tímto prohlášením mezi ostatní populisty, kteří plácají nesmysly a doufají, že jsou voliči nesvéprávní. Omlouvalo by ho snad jen to, kdyby měl virózu - jinými slovy, kdyby byl ožralej jak Zeman.

Nechápu, proč se tady o takovém blbovi vůbec píše.

Je to naprosto normální, nikdo vám nepůjčí peníze na 30 let zadarmo.

Já nikoho neurážím, je to obecně užívaný výraz pro něco, co je prostě kýčovité, přehnaně zdobené, nevkusné..

Vážená paní, nevím, kde jste přišla na to, že nájemní smlouva na dobu neurčitou již 20 let neplatí. To je samozřejmě nesmysl, sám mám s nájemníky takové smlouvy uzavřené 2, přečtěte si nejdříve OZ než tu začnete psát nesmysly. Jaké konkrétní ustanovení OZ myslíte? Pokud to o navýšení nájemného za 3 roky o 20%, tak to samozřejmě platí. U smluv na dobu neurčitou, nesmí navýšení nájmu za poslední 3 roky přesáhnout 20%, zjednodušeně, nebo je nutné prokázat, že se jedná o navýšení nepřesahující obvyklou cenu v daném místě. U smluv na dobu určitou takové ustanovení neplatí, tam je daná cena nájmu po celou dobu trvání smlouvy a je možné nájem zvyšovat o infalci, pokud je to ukotveno ve smlouvě. Pokud máte smlouvu na dobu určitou a majitel každý rok nájem zvyšuje, tak si najděte jiný byt. Pokud zvyšuje nájem a ten odpovídá tržní ceně, tak s tím nic neuděláte a žádný levnější byt neseženete, na to má majitel právo, je to jeho majetek. Pokud majitelka dům prodala, je to zákonný důvod pro výpověď z nájmu, tak to prostě je, nový majitel není povinnen s vámi uzavřít smlouvu, pokud se vám nelíbí jeho podmínky.

Tak moment, psal jste o nájemném, ne o tom, že jste podnájemník, to je celkem rozdíl. Pokud se smlouva prodlužuje dodatkem o rok, tak ten rok máte danou cenu nájmu a zvýšení platí až od dalšího roku, pokud podepíšete. Pokud s ním nesouhlasíte, tak ho nepodepisujte a smlouva vám vyprší a v tom případě nemusíte dodržet žádnou 3 měsíční výpovědní lhůtu, smlouva prostě skončí a hotovo. Pokud máte ve smlouvě přesto napsáno, že jim musíte dát vědět 3 měsíce předem, že nechcete pokračovat, tak jste si tam měl také nechat napsat, že vám musí 3 měsíce předem oznámit výši nájmu na další období, jinak to nedává smysl. Čistě teoreticky, pokud musíte dodržet 3 měsíce výpovědní lhůtu i když vám končí smlouva a nevíte jaká bude výše nájmu na další období, tak by vám majitelka mohla oznámit, že od příštího roku budete platit milion korun nájem a pokud s tím nesouhlasíte, tak stejně musíte zaplatit 3 měsíce jako ušlý zisk?? To je trochu nesmysl.. pokud jste takovou smlouvu podepsal, tak bohužel.. a pokud chcete odejít v průběhu smluvního vztahu, tak samozřejmě musíte dodržet výpovědní lhůtu, kterou máte ve smlouvě. To je ale logické, že nebudete odcházet a platit 3 měsíční nájem ve starém bytě a zároveň nájem v novém, logicky zůstanete ještě ty 3 měsíce ve starém, tak nevím proč jste to počítal jako náklad do vašeho výpočtu. S kaucí jsem vám to již vysvětlil, pokud se nevrací, tak neplatím poslední měsíc nájem a vymalovat si může paní majitelka sama. V tom případě jste vyrovnaní a pokud s tím má problém, tak ať vás dá k soudu ona. K stěhování vám poradím, ať si najdete lepší kamarády.

Hypotéka není žádné umělé navýšení poptávky. Lidé chtějí někde bydlet a hypotéky jim umožňují si nemovitosti k bydlení koupit, aniž by museli čekat 30 let než si celou částku našetří. Pokud by hypotéky neexistovaly, tak by to nezmenšilo touhu lidí bydlet, pouze byste problém o pár let odsunul, vytvořila by se odložená poptávka a za pár let by jste měl stejný problém. Pokud si vezmete ceny stavebních materiálů a cenu práce nutnou k výstavbě bytu nebo domu, tak určitě nejste na čtvrtinové ceně. Inflace byla, je a bude, proto jak píšete zdražují stavební materiály, cena práce atd., takže logicky nemohou být ceny čtvrtinové.

Absolutně nechápu k čemu konkrétně se vyjadřujete a co považujete za bláboly.

Je to úplně jedno, ani nemusím znát konkrétní částku. Pokud mu majitelka zvedla nájem o 55% a další rok o 4 tis., tak platí to co jsem psal v předchozím příspěvku - buď byl nájem dosud velmi nízký a zdaleka nedosahoval tržní úrovně a teď došlo k narovnání, nebo to majitelka přehnala a není důvod v bytě dále zůstávat, protože jestli bylo nájemné tržní, tak by měly být ostatní byty cca o těch 50% levnější na pronájem, protože o 70% za 2 roky nájmy nikde nestouply a nebo to prostě není pravda.

Vždy to záleží na nabídce a poptávce a jaká je tržní cena nájmů. Pokud se nějaký pronajímatel rozhodne, že zvedne nájem nad rámec takové tržní ceny, tak mu dřív nebo později ten nájemník uteče, je to dost krátkozraké řešení. Ve finále na tom nic nevydělá, protože každá změna nájemníka znamená většinou určitou prodlevu než se byt znovu obsadí, dodatečné náklady s výmalbou, úklidem atd.

Kauce se vrací tak, jak máte uvedeno ve smlouvě. To nic nemění na tom, že se jedná o vratnou kauci, takže i kdyby jste ji musel v novém bytě zaplatit ze svého, tak ji ze starého bytu dostanete ve vašem případě za 6 měsíců zpět, takže vás to nic stát nebude. Já například, pokud je při předání bytu vše v pořádku, vracím při předání s ohledem na minulá vyúčtování většinou 75% kauce, cca 5-10 tisíc si nechávám do vyúčtování služeb na pokrytí případných nedoplatků a nájemník s tím neměl nikdy problém, mám to tak uvedeno i ve smlouvě. A o jakých 3 měsících to píšete? Pokud máte platnou smlouvu, tak máte i danou výši nájmu. Proč byste odcházel v době, kdy máte platnou smlouvu, tomu nerozumím. Pokud z důvodu zvýšení nájemného, tak to záleží, jak to máte uvedeno ve smlouvě. Standardně se zvedá nájem při prodlužování smlouvy, což nemusíte akceptovat. Při smlouvě na dobu neurčitou vám může majitelka oznámit, že bude zvedat nájem, ale vy to nemusíte akceptovat a ve smlouvě byste měl mít uvedené lhůty, jak dlouho dopředu vám takové zvýšení musí oznámit. Pokud to ve smlouvě nemáte, tak jste takovou smlouvu neměl podepisovat. Nevím, jestli toto neřeší OZ. Pokud ano, tak je jedno, co si majitelka do smlouvy prosadila, pokud je to pro nájemníka nevýhodné, tak platí ustanovení Občanského zákoníku. Takže zaplatíte 2 kauce, provizi a první nájem. Nájem byste ve starém bytě platil také a kauce se vám nejpozději do 6 měsíců vrátí, takže jediný náklad navíc je stěhování cca 20 tis., výmalba 7 tis. a provize RK 20 tis. Pak nevím, kdo je tu mimo realitu - 222tis??

Ale já přece nepsal o vyloučených lokalitách, tam koupíte byt za 50 tisíc. Psal jsem o normálních městech, kde pořídíte byt 3 plus 1 v paneláku za 1-2 miliony.

Já měl na mysli celkovou vyplacenou sumu

Nezlobte se na mě, ale kauce je vratná. Pokud vám ji majitelka odmítá vrátit, nevím proč ji chcete malovat byt. Já na vašem místě, pokud by byl byt při předání v pořádku, bych nezaplatil poslední nájem a nemaloval, tak aby to přesně odpovídalo výši té vratné kauce. A kam jste se stěhoval? Já platil za stěhování cca 20 tisíc a to byla stěhovací firma, většinou se lidé sdtěhují tak, že se domluví s kamarády, někdo sežene auto a za víkend je odstěhováno a náklady jsou do 10 tisíc. Nějak nerozumím těm 222 tisíc?? Skutečné náklady budou: stěhování cca 20, vrácenou kauci použiji jako kauci v novém bytě, odměna realitce většinou 1 nájem, vymalování.. dohromady možná 50 tisíc?

Domy po babičkách je nesmysl, ale pořád jsou to drobné proti tomu, co navrhujete vy.

V žádné zemi na světě nebydlí všichni v krásných nových domech, v centrech velkých měst v krásných čtvrtích. Prostě lidé bydlí tam, kde si to mohou dovolit. Já také nemám příjmy na to, abych si koupil novostavbu 4kk v centru Prahy. Tak to prostě vždy bylo, je a bude. V Ústeckém kraji jsou města jako Most, Bílina, Teplice, Ústí atd., což jsou normální města a ne žádné vyloučené lokality. Samozřejmě je tam vyšší nezaměstnanost oproti zbytku republiky, ale jinak se tam dá normálně žít.

Tak buďto jste doteď bydlel za hubičku nebo nejste moc chytrý nebo prostě lžete, víc možností není 😄.

Pokud máte smlouvu na dobu neurčitou, tak zvýšení nájmu za 3 roky nemůže přesáhnout 20%, zjednodušeně. Pokud vám majitel zvedne nájem více, jde se proti tomu bránit soudně a majitel by musel dokázat, že se jedná o obvyklou výši nájemného v tom daném místě.

Pokud majitelka zvedla nájem o 55% a letos o další 4 tisíce, tak jste bydlel doteď za hubičku a nájem teď teprve bude na tržní úrovni. Pokud již na tržní úrovni byl, tak jste hloupý, že jste si nenašel jiné bydlení, protože takhle razantně nájem nikde v ČR nevzrostl a tudíž jsou jiné byty o mnoho levnější.

Pro někoho byt byl, je a bude investiční komodita a díky setrvalému růstu ceny to je jedna z nejvýnosnějších investic.