NERV je dobré výdělečné místo za tabulky a grafy...
Dostupnost bydleni nevyresi vyssi nabidka ,ale regulace poptavky.
Postavite tisice novych bytů a vše zkoupi bohati jako investicni byty a s poklesem ceny a dostupnosti bydleni včetně substitutu( najemni bydlení) to nic neuděla...
Zdaňte investicni bydleni na uroven nevyhodnosti vlastnit investicni byty a tyto bytu půjdou na nemovistni trh a bude vyssi nabidka a cena klesne vcetne substitutu.
To se,ale nikdy nestane. Nikdy zakonodarci neschvali takovy zakon ...drtiva vetsina zakonodarců vlastni investicni byty ...
Bydleni je potreba a byty nemaji sloužit k investcnim spekulacím!
1
Sledujících
0
Sleduje
1
Sledujících
0
Sleduje
Základní omyl je přesvědčení, že volnějším povolováním klesne cena bytu zejména v Praze a jiných velkých městech, jak nás tím krmí velcí developeři jako je Central Group /tím nechci říci, že to teď běží, jak má). K uspokojení poptávky zejména velkých institucionálních investorů by se muselo stavět obrovské množství bytů, což je naprosto nereálné, i kdyby se povolování významně zrychlilo. Jediným řešením snížení poptávky po investičních bytech je vyloučení institucionálních investorů, skutečné zdanění druhých/třetích nemovitostí a podpora družstevní výstavby ala Vídeň. Jinak je to jen plácání prázdné slámy.
8 odpovědí
0
Sledujících
0
Sleduje
0
Sledujících
0
Sleduje
Jediné řešeni jak zajistit dostupnost vlastního bydleni včetně substitutu je regulovat poptavku nikoliv navýšení nabídky.
Polopatě ...postavite tisice bytů a pokles ceny nenastane neboť vše zkoupí bohati jako investični byty.
Musí se zdanit investiční byty na uroveň nevyhodnosti tyto byty vlastnit. Pak nastane tato situace- investori ( rozuměj spekulanti) se těchto bytů zbaví a poskytnou k prodeji na Trh. Timto dojde k vyšší nabídce a cena klesne včetně substitutu ( najemni bydlení)
Bydleni je potřeba a byty maji sloužit k uspokojeni teto nutné potřeby . Byty nemaji sloužit k finančním spekulacim kdy spekulant vlastni desitky bytů.
Tato situace nahrava spekulantům a neni lepši finančni nastroj co do míry rizikovosti a pomerně vysoke likvidity ,nez zkupovani nemovitosti... napr. pred 20lety stal panelak 3+1 75m² cca 400tis . Dnes stoji 4mil. Zisk 10nasobek a to stači kdyz spekulant nepronajimal odtsrihnul od energii a nechal byt prazdny...
Schvaleni regulačního zakona se ,ale nikdy neschváli neboť drtivá většina zakonodarců vlastni investični byty.
Ps: pokud začnou padat bomby tak cena nemovitosti rapidně a rychle klesne. Nikdo nepojisti byty proti válce.
1 odpověď