stejne tak muzete prestat byt schopna platit najem.. rodil je v tom ze nemovitost muzete kdykoliv prodat. a inflace je pritel hypotekare a nepritel najemnika.. mrknete jak se posunuli najmy za 10 let a ceny nemovistosti .. navis uroky klesaji, s fixaci na roku uzete mit pekne snizeni po uplynuti doby.
no, tak za prvé...toto je dost irelevantní, jelikož mě se nájem za posledních 5 let nehnul ani o korunu a za druhé....platím obojí, jak nájem, tak hypo. A s klidným srdcem můžu říct, že radši nebudu mít peníze na nájem a odstěhuju se do levnějšího, menšího, třeba i kus dál od Prahy, ale stále nepadnu do tak velkého průšvihu, jako když padnu do průšvihu s hypotékou. A věřte mi, viděla jsem lidi, kterým banka dražila dům a nechcete to zažít. Takže jak jsem psala...30 let je velice dlouhá doba. Ani nevíte, zda si tu nemovitost po splacení vůbec užijete. Tak to prostě je.
Splácet vlastní bydlení má význam (na rozdíl od nájmu) v tom, že až na stará kolena nebude člověk vydělávat, tak ho nikdo nebude moci vystěhovat, protože nebude mít na zaplacení nájmu a pokud se dostane do finanční nouze, nebo např. nějaké formy nemohoucnosti, lze v té době již splacenou a vlastní nemovitost prodat a zaplatit si za to např. pobyt v domově pro seniory se službami pokrývající potřeby takového člověka. Představa, že si na život ve stáří spojeném s nemocemi a různými omezeními, člověk s rodinou, vydělá dost, při celoživotním placení nájmu je lichá. Pokud má svůj byt, může ho člověk sám nebo jeho rodina prodat (pokud už má člověk např.Alzheimera nebo cokoli zničujícího) a rozumně vše vyřešit, tak, aby se tím nezruinoval existenciálně i fyzicky zbytek rodiny. Ano, můžeme předstírat, že se nás tyto věci netýkají a my budeme ti staří, co budou zdraví a aktivní a tohle se nás týkat nebude, ale za sebe po zkušenostech uvažuju tak, že tohle je za mě jediná rozumná cesta, jak se zajistit na stáří. Rozhodně nechci, aby to pak za mě řešil někdo jiný z rodiny. Vlastním bydlením jsou, alespoň zajištěné zdroje na to, aby se našlo řešení....
no...taky musíte ale počítat s tím, že se na 30 let zadluzujete a v dnešní době vůbec ne malou splátkou. A nikde nemáte psáno, že dojdete úspěšně do cíle. 30 let je velice dlouhá doba.
V základu s vámi souhlasím, ale záleží jestli si to člověk může dovolit, protože co si budeme povídat bydlet v podnájmu je v současné době prostě levnější.
V Hradci Králové to vychází skoro o 8.4k levněji bydlet v podnájmu než mít hypotéku ( branou za současných podmínek ).
Věřím, že v Praze ten rozdíl bude ještě markantnější.
ano, máte pravdu. V Praze je momentálně koupě bytu holý nesmysl. Nájem je i 4x levnější než splátka hypotéky. (kalkuluji s bytem, ve kterém žijeme)
máte pravdu. Byt ve kterém bydlím v Praze je nyní na prodejní ceně cca 10-13 mio (dle realit). Nájem včetně dvou garážových stání (prodejní cena 500 tis za jedno)platím 18500 + poplatky. Splátka hypo by byla někde okolo 40-50000. A to mám spočítané jen z kalkulačky na internetu. Myslím, že banka by mě překvapila mnohem víc. Hypo totiž kvůli věku můžeme mít již pouze na 26 let. O 20% svých zdrojů se na takový byt nebudu vůbec zmiňovat. Ano, jsem ráda, že si platím v tomto bytě nájem. Ale je pravda, že na hypo máme druhou nemovitost, kterou v budoucnu budeme využívat k bydlení.
Nedočetl jsem to úplně celé, ale musím i tak sdílet zase své myšlenky. Pokud autor uvažuje tak, že část splátky vyhazuje oknem, ano, je to pravda, ale u nájmu vyhazujete oknem celou částku. Zase naproti tomu, nájemník má vyšší příspěvek na bydlení než ten s hypo. Další věc, je pravdou, že nájemník má dost vysoké práva, ale hrozí vám, že vám neprodlouží nájem z nějakého důvodu. U hypotéky prostě splácíte a dokud platíte, nic vám nehrozí. Dalším bodem je to, že nájem vám může růst, zatímco splátka hypo nutně nemusí, záleží na situaci. A v neposlední řadě, v důchodu nebudete schopni bydlení zaplatit, zatímco pokud jste měli hypo, bydlíte pak ve svém. Co se výše měsíční částky týče, hodně, ale hodně záleží na mnoha okolnostech, ale v drtivé většině je nájem vyšší než splátka. Taky je ale fakt, že to nutně nemusí platit za 10-20 let.
Já myslím, že úrokové sazby hypoték nám zrovna teď ukázaly, jak rychle se splátka může změnit. A to píšu jako někdo, kdo platí i nájem i hypo. Já v nájmu vidím rovněž velkou výhodu. Nehledě na to, že se stejně dostaneme, jako jiné evropské státy tam, že si nemovitosti budou moci kupovat jen vyvolení a ostatní budou žít jen v nájmech.
Když už bych psal obdobný článek, tak bych vypsal veškerá pro nebo proti na obě strany, aby si čtenář mohl udělat kompletní hodnocení.
Doplním, že v neprospěch hypotéky hraje větší flexibilita (při zakládání rodiny, stěhování se za prací atd.) nebo třeba těžší proces vyvázání se z hypotéky, neboť jde o velmi dlouhodobý závazek.
Ve prospěch hypotéky nebyla započítána možnost odpočtu úroků z daňového přiznání, dlouhodobý růst hodnoty nemovitosti (krátkodobě mohou občas klesat, ale dlouhodobě nemovitosti vždy porostou minimálně o inflaci, reálně však výrazněji více) nebo třeba zajištění ve stáří, až člověk půjde do důchodu. Všude kolem sebe vídávám, že důchodci bez vlastního bytu mají velké finanční potíže.
Ve prospěch hypotéky také hraje riziko ukončení nájemní smlouvy pronajímatelem a nutnost vystěhovat se. Rovněž velmi omezené možnosti úprav v nájemním bytu a přizpůsobení si ho ke svému pocitu domova.
Osobně pro mě nejvýhodnější je mít investiční nemovitost na hypotéku, který bude mít ekonomické parametry a třeba i nějaký výnos a k tomu bydlet v nájmu v nemovitosti, kde se pocitově líbí mně. Tato možnost je výhodná i pro ty, kteří si nemohou dovolit vlastní bydlení v požadovaném standardu (investiční byt může být levnější než nemovitost, kde bydlím).
Pro mě osobně je toto nejvýhodnější kombinace. Někdo jiný však ale může preferovat bydlet ve vlastním, kde má jistotu, že ho odtamtud nikdo nevystěhuje a je to jeho. Hlavně ženy preferují jistoty a bezpečí, čímž chrání své rodiny.
Máme to přesně tak, jak píšete. Jen nemáme druhou nemovitost jako investiční, jelikož pronajímat cizím nechceme. Bydlíme v nájemním bytě v Praze, jelikož je to pro nás pohodlné z důvodu dojíždění jak do práce, tak dětem do škol a druhou nemovitost, kousek za Prahou máme na hypotéku na dobu, až nám děti vylétnou z hnízda a nebudeme potřebovat tak velký byt. Do té doby máme spoustu času si domeček upravit podle nás ke stálému bydlení do budoucna. Víme, že v důchodu (kterého se stejně nedočkáme) budeme mít bydlení za minimální náklady, ale stále blízko městu.
Proč se Soukup vlastně nebránil? To už je hnus, co se děle kolem toho strašidla s kačením zobákem. Měli by rodiče Rozárky přemýšlět nad tím, co na to bude říkat jejich Rozárka, až se to jednou dozví. Určitě bude jimi pohrdat. Je to v podstatě nešťastné stvoření, když uvážíte, do jaké rodiny se narodila.
Jakou povahu asi tak Rožánka bude s takovou matkou mit? Co myslíte?
Taky jsme davali deti babickam na hlidani. Ale na takhle dlouho deti mela az kdyz si sami dokazali dojit na wc a sami si rict, co je boli, nebo zda maji hlad a zizen. Pokud byly deti takto male, hlidali je prarodice jen na par hodin. Asi nerozumim tomu, jak nekdo muze dat na tyden pryc takhle male miminko. To mi hlava nebere.
0
Sledujících
0
Sleduje
0
Sledujících
0
Sleduje
Polske maslo ma mensi podil smetany, nezli nase. Takze ano, levnejsi je, ale taky je hnusnejsi.
1 odpověď