Takže se z pronajímání stane státem garantovaný byznys s jistým výnosem. Aby každý kdo na to má uchvátil a z trhu stáhl těch bytů co možná nejvíc a vyhnal tak ceny výš a výš a výš. Přece musíme růst, aby bylo dobře. Ale jen někomu. Rozdíly mezi lidmi už dávno nejsou dané pracovitostí nebo vzděláním. Ale z valné většiny jen tím, kolik nemovitostí člověk nebo jeho předci urvali pro sebe. Nula - žebrák - ať dělník nebo chirurg. Dvě a více - za vodou - ať metař nebo programátor.
Struna je přetažená. Bude muset být buď válka nebo vyvlastňování.
Život v nájmu není život, ať se nám investoři snaží namluvit co chtějí. Až na opravdové výjimky, kdy je člověk třeba bohém-umělec, nebo má kapitál ve srovnatelné výši jinde. Investování do nemovitostí je ve všech podobách parazitismus, a bude se do toho muset hrábnout, nechceme-li se tady povraždit. Daně, zákaz pronájmu soukromými subjekty, zastropování vlastnictví a následné vykupování státem... možná někdo vymyslí něco lepšího, ale bytový investor je jedna z nejodpornějších kategorií lidí, která jen luxuje trh od všech příležitostí. Nic lepšího než zánik si nezaslouží. Jestli je někdo z nich opravdu tak naivní, že si opravdu myslí jak páchá bohulibou činnost, když koupí byt aby ho mohl pronajímat, pak je mi ho líto. Ale nemyslím si, že někdo takový existuje.
Společnost žije těžce konkurenčně a predátorsky, a na místo na slunci mají opravdu nárok jen ti nejsilnější a nejbezohlednější. A díky technologiím si to všichni uvědomují. S tímhle něco dělejte a nesnažte se lidi oblbnout chemikáliemi. Podívejte se do myšího ráje. To co se tady děje přesně odpovídá. Pár alfa samců a zástupy bet s ohryzanými ocásky, kteří nemají sebemenší šanci se prosadit, utéct není kam, a výsledkem je rozvrat, deviantní chování, stres, deprese, až vyhynutí. Experiment má své nedostatky, ale v tomhle se dá interpretovat dost dobře.
Developeři a realitní makléři jsou dvě z nejzbytečnějších a nejodpornějších skupin lidí. Neumí absolutně nic, co by neuměl běžný občan, a vydělávají jen na naivitě a strachu lidí a na tom, že predátorsky luxují z trhu všechny příležitosti. Postavit s několika pomocníky barák by s dnešními technologiemi zvládlo 80% obyvatelstva. Ale díky těmto profesím jen 20% nejšťastnějších zavadí o možnost to vůbec zkusit. Nic lepšího než krach jim přát nelze. Líto je mi těch několika málo z nich, kteří jsou tak naivní, že jsou vážně upřímně přesvědčeni o své užitečnosti pro společnost. Jenomže namluví vám to každý, stejně jako ti apoštolští investoři do bydlení.
Pokud jsou víceméně všichni vedeni k poslušnosti, není to ideální, ale nějak to jde. Pokud jsou všichni vedení k samostatnosti, je to možná lepší. Tragédie je ale situace, kdy dítě vedené k poslušnosti, které se o tu poslušnost ze všech sil snažilo, najednou zjistí, že ve velkém světě samostatných, sebevědomých a cílevědomých po něm neštěkne pes. Nezíská přátele, partnera, slušné zaměstnání, ani bydlení. Rodičům to může leda tak vyčíst, i když ví že dělali co mohli, ale druhou šanci na život už nikdy nedostane a může leda tak v depresích přežívat na okraji společnosti. Vím o čem mluvím. Je to hnus, za který nikdo vlastně nemůže a řešení to nejspíš nemá.
Zdaňte všechny pozemky, bez ohledu na to, co na nich stojí, 5% tržní ceny (čistého pozemku) za rok. Stavba je každého věc, jak se o ni člověk stará, atd, ta by se danit nemusela vůbec. Ale pozemek je přírodní zdroj. Není možné ho držet pro investici, nevyužívat, blokovat, a nic za to neplatit. Buď ho musím využít tak, že si na sebe vydělá, nebo ho mám jako svůj luxus a dotuji ho ze svého, nebo ho musím pustit do světa. Tohle jediné opatření má šanci s cenami něco signifikantního udělat. Dokud investoři nemusí prodávat, protože je vlastnictví nic nestojí, prodávat nebudou.
Nabídka a poptávka může fungovat u něčeho, čeho lze vyrobit neomezené množství. Ale nemovitostí prostě neomezené množství není, a tak to vždycky bude feudalistické já mám, ty ne, tak plať. Kdo by si proboha dobrovolně vybral být na té nemající straně? Stavby ještě budiž, ty ať jsou každého věc, do nich vložil svoje úsilí. Ale pozemky pod nimi nemohou být předmětem volného trhu a spekulace. Ty by měl ideálně vlastnit stát a pronajímat je, nebo se k tomu aspoň přiblížit zavedením takové daně, aby byl luxus takovou věc držet nevyužitou.
Tak včera byly na 10 let dole, dneska porostou. Tohle je prostě jen poker, ve kterém se mocní snaží ovlivnit ostatní...
Upřímně doufám, že nikoho ani nenapadne sazby snižovat. Jen tak je šance udržet růst alespoň v nějakých přijatelných mezích. Pokud peníze nebudou mít žádnou hodnotu, lidé se jich budou chtít zbavit a vše ostatní bude zdražovat. Nemovitosti především, jelikož představují trvalou hodnotu.
Pokud budou sazby vysoko, investorům se nevyplatí do toho investovat a zbyde něco i na normální lidi. Ceny jsou dané v podstatě jen poptávkou. Kolik jsou lidi ochotni dát. Nebo už jste viděli někoho, kdo by odmítl vyšší nabídku při prodeji bytu, protože na tom nechce rýžovat? Já ne. S nabídkou to nemá co dělat, protože nemovitostí je z principu omezené množství. Nemovitost prodá ten, co si s ní neví rady, a pokud budou sazby takové, že se to vyplatí brát jen lidem k vlastnímu bydlení, mohou se ceny držet v rozumné výši.
Kapitalismus je skvělý, pokud máme plus mínus neomezené základní zdroje, a životní úroveň stoupá díky invenci, nápadům, snaze a práci. Jenže jakmile narazíme na omezení na základních vstupech (pozemky, energie, nerostné bohatství, emisní povolenky - uměle dodaný, ale stále základní vstup...), stačí tyto základní vstupy skupovat, nepouštět je na trh a tím jejich hodnota bude růst nade všechny meze. To je ta hranice, kdy kapitalismus naráží na feudalismus. Je to to samé, jen před průmyslovou revolucí to místo bytů a čipů byla orná půda a obilí. Nabídka/poptávka může nádherně fungovat u toho, čeho může každý vyrobit neomezený počet. Ne u toho, čeho je konečné množství z principu (pozemky...), nebo z umělého nařízení (emise...)
Který blbec tohle počítá? Důchod má být prostá jednoznačná funkce, kdy na vstupu je doba pojištění a průběh odváděné částky, na výstupu nároková částka (nula v případě že nárok není). Kdo se kdy rozhodne jí začít (nebo i přestat) využívat, je na něm. Žádná valorizace, žádný předčasný důchod, vše by mělo být obsaženo v té jedné jediné funkci. Jen tak to bude spravedlivé. Optimalizovat to pak na požadovanou úroveň solidarity, na dostupné peníze v rozpočtu, atd atd, je jednoduchá úloha pro každého absolventa technické vš.
0
Sledujících
1
Sleduje
0
Sledujících
1
Sleduje
Vymáhat škody po neplatičích je přece součást rizika byznysu pronájmu. Když někdo vyrábí řekněme skříně nebo vyvíjí software, a zákazník mu nezaplatí, tak mu taky nikdo nic nedá, a poraď si jak umíš. Jinými slovy ty miliardy půjdou na přímou podporu soukromého byznysu pronájmu, který nevytváří žádnou přidanou hodnotu, jen vysává trh a šponuje ceny. Byty se musí využívat, protože je jich z podstaty omezené množství. Ale ne tak, že z tohohle pochybného kšeftu těm šťastnějším z nás uděláme ještě zlatější důl. Co myslíte že udělají ceny po tomhle zásahu? Naopak, je třeba nastavit takové prostředí, aby držet prázdný byt byl luxus, který si každý dvakrát rozmyslí (daň z nemovitosti ve výši XX% tržního nájmu v dané lokalitě třeba). Je vidět, že nikomu nejde o dostupnější bydlení, ale o peníze pro určité zájmové skupiny. Co chceme v naší slavné republice...
Nehodnotím nijak, jestli je nebo není problém se zbavit problémového nájemníka, ale to patří k riziku podnikání. Nikdo vás nenutí byty pronajímat. Ale chcete-li si je držet prázdné, bude vás to bolet. Prodejte je a pomozte tak snížit ceny.