Tak většina herců jsou OSVČ a od revoluce holt platila minimální zálohy... Nějakou větší vědu bych v tom nehledal... Znám i OSVČ, který bere snad jen přes 10k, ale věděl to, platil si málo, přivydělává si pořád a hlavně si nestěžuje, co si navařil na důchod, to ví sám moc dobře...

Ano, to si myslím by mohlo být průchozí, pokud by to bylo rovnou ve smlouvě a ideálně i v nějakém ukončení nájmu, nicméně asi nepoužitelné, pokud ve smlouvě vůbec není sjednán úrok a nájemník při odchodu požaduje dvojnásobek v té době běžných úroků na spořicích účtech.

Ano, tyhle osvobození znám, i jsem to nedávno procházel, nějaké časové testy u akcií atp., ale nic o úrocích z kauce jsem tam opravdu nenašel...

Chtělo by se to zeptat daňového poradce, to nejsem, ale nic o osvobození u § 8 jsem nenašel... Analogicky, když máte na spořáku 1000,- a přijde vám opravdu pár korun úroku, i tak je tam srážková daň, přestože je to směšná částka, takže proč by měl být nájemník osvobozen, když ten kdo spoří, nijak a za žádné situace osvobozen není...

Zdravím autora, chvályhodné o tomto psát, ale podobně jako u většiny článků o úročení kaucí je i zde opomenuto zmínit i zdanění tohoto výnosu. Dle mého je to příjem dle § 8 (příjem z kapitálového majetku), kde mj. není žádná spodní hranice osvobození, a tedy je nutné toto uvést v DP a zdanit 15% daní. Je to podobné, jako na spořicím účtu, kde je nicméně automaticky srážková daň, stát si to strhne rovnou, nicméně u pronajímatele srážková daň není, takže je nutné, aby nájemník tento příjem přiznal v DP a řádně zdanil. Pokud se bude jednat o částku nižší, než tisíce Kč a nájemník je zaměstnanec a neumí si DP udělat sám, nejspíš zaplatí víc za vypracování DP v příslušném roce, než bude jeho "zisk" z úročení kauce...

jj, je... Odkaz  

Ne, squatting není řešení bytové krize a je navíc v ČR trestný dle paragrafu 208 trestního zákoníku... Okupas jste popsal moc hezky, chudé slušné rodiny v nesnázích, Marx s Leninem by jistě uronili slzu, a tady se můžete podívat, jak to vypadá v reálu... Odkaz  

A víte, že od roku 2018 klesla spotřeba elektrické energie v ČR o 22%? Jasně, TČ se dávají i do nových domů, ale také mnohde nahrazují elektrokotle nebo přímotopy, kde spotřeba je násobně vyšší, tedy ve výsledku to energii šetří. Pro spoustu majitelů elektrokotlů a přímotopů je to podobné, jako přejít ze starých klasických žárovek na LED žárovky...

Ten barák vypadá, jakoby mu do garáže vítr zavál minimálně 2 drony s plastickou trhavinou z Ukrajiny... Tady jsem opravdu velmi zvědav na vyšetřování a doufám, že média krom senzačních titulků za pár týdnů dodají i informace, jak to bylo opravdu, protože tohle baterka v životě nemohla udělat. Maximálně zahořením iniciovat něco jiného...

Autor je romantický komunista nejspíš... Marxovo oko by nezůstalo suché. Lidé si spravedlivě berou od zlých bank, co jim patří... 🙂 Pak to opraví a v komuně tam pracují pro veřejné blaho... 🙂 Tady je pár let stará reportáž německého deníku o tom, jak německému majiteli obsadil tento dobytek jeho dům. Jak se o nemovitost pečlivě starají je tam vidět také. Stejně tak, jak majitele vyhazují z jeho vlastní nemovitosti, kam přijel.... Odkaz 1  

jj, autor tohoto veledíla vůbec neví, která bije... V USA se jeho sen, že každý bydlí ve svém domečku, do značné míry naplnil.. A proto tam teď výrazně rostou daně z nemovitostí, protože údržba sítí a silnic kolem těch domů stojí násobně víc, než právě u paneláků. Zároveň už tam mnohé radnice hlásí, že to pro ně nejspíš bude neufinancovatelné. Nedávno mi u domu zastavili komplet 10+ ha pole novou výstavbou... Všechny ty rodiny by obsadily tak 4-5 pater jednoho obyčejného paneláku...

Tak si poslechněte sám, co jsem konkrétně myslel: Odkaz 1  

Je to asi od 9 minuty, kdy přímo rozebírá životnost. Já rozhodně nejsem komunista ani z dálky, ale s "tupou" ideologií se setkávám často, kdysi jsem tomu snad i věřil, ale pak mnoho mých kamarádů koupilo byty v novostavbách a věřte mi, o tom, co tam zažívají a jak je to zfušované, o tom jsem z žádného paneláku opravdu ještě neslyšel... Jednomu kamarádovi se 18 let starý mezonet láme v půlce, má v dírách ve zdech senzory pohybu atp. Jiný byl pro změnu hned po nastěhování vytopen, protože svody ze střechy byly velmi poddimenzované (někdo tam nemálo šetřil v místech, která nejsou vidět) a ještě ten svod vedl koupelnami... Pak přišla větší letní bouřka, svod to nedal, a protože vede koupelnami, vytopilo to ty byty snad 2-3 měsíce po nastěhování do fungl nového...

Gebrian odhadoval zivotnost panelaku na 200+ let, pokud se o ne majitele budou starat... A mnohe to asi prekvapi, ale... Odkaz  

V US mají také realitní bublinu, ale ceny vztaženy k platům jsou tam stále podstatně nižší, než v ČR! Průměr price to income ratio se udává v letech, za které si se svou mzdou můžete koupit dům. To číslo je v US 7-8, třeba v Los Angeles 10. Tedy průměrný obyvatel LA si s průměrnou mzdou koupí průměrný dům za 10 let = 10 ročních platů. A jak je to v ČR? Průměr v ČR je 13 let, tedy podstatně vyšší, než v LA, ale průměr Prahy a větších měst je kolem 17 a víc... Tedy v Praze potřebujete skoro dvakrát déle brát průměrnou mzdu, abyste si mohl koupit průměrný byt... Tak moc je to u nás mimo... Jediné, co v takové situaci může zabránit poklesu cen by byl rychlý růst mezd, který by ten poměr tlačil níž... Dojde k tomu? S aktuálně schváleným reformním balíčkem asi moc ne....

Ano, tuhle úvahu často vídám. Je to takové schématické. Úroky nahoře - trh trochu klesne, méně se prodává vs. úroky dole - jedeme dál a výš, jakoby předtím nikdo úroky ani nezvedl... Jenže přesně takhle to většinou nefunguje... Znamenalo by to "soft landing", a to se myslím povedlo úspěšně jen jednou nebo dvakrát v historii. Velice zajímavé na dlouhodobých US grafech je, že ty největší propady cen akcií a nemovitostí začínají teprve až když FED začne úroky snižovat.... Proč? Propsání vysokých úroků do ekonomiky totiž trvá zhruba 1-1,5 roku, takže úroky mohou být vysoko a nic se neděje, ceny moc neklesají, jenže vysoké úroky nakonec "něco rozbijí", krachy firem, nezaměstnanost, nižší příjmy atp. atp., a to vše se projeví až časem. Když vám splátka hypo vyskočí na dvojnásobek, taky to asi pár měsíců dáte, půjčíte si od rodičů a uděláte vše možné, abyste ten konec oddálil, až už to najednou dál nejde. Tady přidávám graf, který to ukazuje. Především na krizích 2000 a 2008 je to krásně vidět, krize nastala až teprve sazby začaly klesat... Takže za mě, moment, kdy se bude lámat chleba, ten teprve přijde... Odkaz 1  

Zeman chlastal zuřivě Becherovku v době, kdy se privatizovala dílem českým spekulantům (Schwarzenberg, Bakala, atp.) a dílem koncernu Pernod Ricard, který jí dnes vlastní celou myslím a chce se jí zbavit...

Proč by prezident, který má jistě vlivem svého povolání jistou afinitu ke zbraním, nemohl navštívit úspěšnou českou investici v USA? Kdo sportovně střílí, tak ví, že zbraně od CZ jsou světová špička a v US se prodávají jako housky na krámě a konkurují kvalitou, přesností a spolehlivostí i daleko dražším zbraním vyrobeným v USA. Především sportovní pistole CZ Shadow 2, z toho je radost střílet... Nevím, ale asi bych z toho haló nedělal....

To se mýlíte... Konkrétní příklad. Před 15-18 měsíci jsem zaregistroval prodej 2kk v zánovní novostavbě v Praze. Majitel nejspíš koupil byt v roce 2016-17 jako úplně nový za cca 3 mil. Kč. Po celých 5 let v bytě nikdo nebydlel. 5 let byla také doba časového testu pro placení daně z příjmu, po 5 letech osvobozeno. Byt se pak prodal za cenu přes 7 mil. Majitel tedy při koupi zaplatil daň z převodu nemovitosti asi 120k, pak po dobu 5 let platil daň z nemovitosti, zhruba 1k ročně a po těch 5 letech vyinkasoval prodejem zhruba 4 mil. čistého bez jakéhokoliv dalšího zdanění. A teď si spočítejte, kolik by tam za těch 5 let vybral na nájmu, a nejspíš by ještě musel část peněz narvat zpět do oprav po nájemníkovi. Ten nájem by byl proti těm 4 mil. čistá ruka opravdu jen drobné. A čím víc se bude zhoršovat pozice pronajímatele, tím víc takových případů bude...

Vidíte, a především v Praze mnoha nájemníkům ty 2-3 měsíce výpovědní lhůty dost vadí, když si najdou něco lepšího a chtějí se tam stěhovat třeba za 14 dní, ale jsou smluvně vázáni, že musí ještě 2-3 měsíce platit jinde, případně osvícený pronajímatel odcházejícímu nájemníkovi umožní, aby za sebe našel kvalitní náhradu, to vidím dnes a denně. Kolik je v Praze nájemníků, kteří tráví celý život v jednom nájemním bytě? Možná nějací důchodci, ale mladý člověk, který přijde do Prahy, ten se velmi často stěhuje sám od sebe, najde si lepší a levnější, najde si slečnu, pak se s ní rozejde, pak má další a dítě atp. atp., pak mu zvednou plat, takže si může dovolit lepší a v reálu jsou to spíš ti nájemníci, kdo se stěhuje častěji, než že by pronajímatel vystěhovával slušného a platícího nájemce...

Její fond z peaku odepsal 110 dolarů... 150-40... Spíš se mýlí ona, nebo nechce vidět minulé paralely. Má pravdu, že technologie hýbou světem, ale často se to vyvíjí tak, že se objeví nová technologie, všichni se na to vrhnou, vyhypují to do bubliny, ta praskne, a ta technologie se vrátí na své třeba až po deseti letech a pak roste dál. To je třeba Dot com bublina. Kdy třeba Amazon vyskočil brutálně nahoru, pak spadl, a na ty samé hodnoty se dostal až někdy v letech 2008-10, tedy po zhruba 10 letech, a od té doby narostl ještě mnohonásobně. Připomíná mi trošku Michaela Burryho naruby, v tvrzeních obou je často dost pravdy, ale většinou to říkají moc brzo...