Odhadní cena je terminologicky paskvil, nic takového neexistuje. V oboru
působím a ono to je složitější:
Při práci na ocenění se nejdřív musí stanovit hledaná báze hodnoty. To je a) tržní hodnota, b) obvyklá cena, c) reálná hodnota d) investiční hodnota e) cena zjištěná apod., těch standardů je řada pro různé účely a jurisdikce a zákonné účely. Některé mají jasné postupy i v detailech, jiné platí spíše obecně, ale měly by při použití standardu vést k odůvodněnému a obdobnému postupu a výsledku od různých oceňovatelů (ne stejnému na korunu, ale taky ne na 40% rozdíl) . U nás by mělo jít v případě fondu a dodržení tržního odstupu nejspíše o reálnou dle IFRS/IVS či tržní hodnotu dle IVS/dle zákona 151/1997.
A teď příklad z praxe, jak to funguje:
Klient přijde se zadáním "stanov mi hodnotu za těchto investičních předpokladů". Tj. standard je investiční hodnota dle IVS. Vznikne výstup, (formát možná zpráva, možná posudek dle zákona o znalcích - typicky se na straně klienta dneska říká posudek kdečemu, co si někde necháte udělat), v něm výsledek sice z pohledu reálné ekonomiky je hausnumero, ale splňuje parametry zadání, vnitřně je správný a logicky vyčísluje předpoklady, s nimiž byl zadán. Ale zadavatel tu informaci překroutí a závěr pošle na trh jako "znalecké ocenění" bez dalších detailů. To už je klientova manipulace s trhem jak vyšitá a oceňovatel s ní sotva něco udělá, jen bude mít hodně těžko, aby vysvětlil policii, jestli náhodou s ním nejednal tzv. ve skupině.
Za mě jsou to určitě divné náhody, ale dokud nevyloučíme možnost bargain deal, tak bych se závěry počkal.
Tak já si myslel, že člověk co má kulaté razítko a titul soudní odhadce, dělá odhady. A ono ne. Nauka o ekonomii je také příšerně složitá záležitost. I když jde vlastně vždy jen o to ,aby ten, kdo tu složitost vymyslel, mohl vždy vydělal a výdělek skrýt.Zajímavá paralela že?
Mistr GOTT říkával, že náhody neexistují a ten toho věděl o světě moc!
Odhadní cena nemovitosti je zcela něco jiného, nežli její tržní hodnota! Z výše odhadu se odvíjí spousty výhodných benefitů jak pro odhadce tak pro majitele. Ale tržní cenou je ta, kterou je opravdu kupec za nemovitost ochoten zaplatit !! A to už pro investory do akcií relitních firem není tak pěkná informace!! Myšlenka o nadhodnocování odhadů se tu přímo nabízí, je -li tomu tak ale musí zjistit orgány činné v trestním řízení.A pokud si vzpomeneme na pád trhu s nemovitostmi způsobený právě jejich úmyslným nadhodnocováním, víme hned vo co de.
Jak říkám, volím menší zlo. ODS a tu jeho pětidemolici bych nikdy v životě nevolil. Třetí alternativa neexistuje.
Takže jste dostal kovidovou ránu pěstí od Hrabiše a teď ukrajinskou ránu pěstí od Fialenka. Porovnáním jste zjistil, že ta od Hrabiše byla slabší !! Takže vlastně souhlasíte s tím, že vás může Hrabiš bít pěstmi jak se mu zlíbí, protože nedává takové rány!!Víte, že jste zbabělý, ustrašený otrok!! Proč nechcete volit někoho, kdo vám ránu pěstí nedal? Správná cesta,dle platných československých zákonů a podle svědomí, je ...nejít k volbám vůbec!!
O volbách půjde o zvolení menšího zla. Fialka je pro mě to větší.
.....a Hrabiš to menší!!?? Tamten krade jakoby pomáhat kravínu. Tenhle kradl jakoby nás chtěl léčit !! Víš kolik rukou má ďábel? 2 slovy DVĚ !! PRAVÁ FIALOVÁ KRADE, LEVÁ HRABIŠÍ POD SEBE !! Jaký v nich vidíš rozdíl??!! OBĚ PATŘÍ STEJNÉ HLAVĚ, KTERÁ JE OVLÁDÁ!!
Evidentně vám už neslouží paměť, soudruhu
Zato vy sloužíte za jidášův - judův- žiďácký groš těm, kdo naši zemi ničí. Vy si snad pamatujete , že by v Československu nebylo na důchody? Že by se zavíraly továrny? Že by bylo půl miliónu lidí na pracáku? Vy si pamatujete , že by v Československu vůbec pracák byl??Vy si pamatujete, že by někdo do Československa dovážel základní potraviny ? Že by v socialistickém Československu diktovaly státu ceny potravin soukromé obchodní řetězce? Že by si někdo , kdokoliv, dololil vyvádět peníze z Československa, natož nezdaněné??
Existují jak po desetiletí vedení studie, tak praktické příklady toho, že krajina se o sebe umí postarat sama. Jediný rozdíl mezi rekultivacemi a přirozenou obnovou krajiny je v tom, že v prvním případě vznikne přirozenější a divočejší prostředí, které je mnohem lépe udržitelné. V tom druhém případě vzniká komerčně využitelná kulturní krajina, ovšem s vysokou pravděpodobností negativních dopadů na krajinu, viz právě jmenované jezero u Mostu. To postrádá přirozený přítok, zato má obrovskou odparnou plochu. To znamená, že se do něj musí voda doplňovat na úkor jiného místa, kde se může narušit letitá rovnováha v hospodaření krajiny s vodou.
Jedna věc je ta, jestli má někdo černé svědomí, to se musí vyšetřit a případně potrestat. Ale mnohem důležitější je zamyslet se na tím, co je pro po desetiletí a vlastně už staletí ničenou krajinu na severu Čech z dlouhodobého hlediska to nejlepší. Co bude dobré pro krajinu, bude dobré i pro lidi.
Pro lidi bude dobré jen to, když se krajina po staletí využívaná k zemědělství , vrátí do tohoto stavu, tedy opět k zemědělské produkci!! Divoký nezrekultivovaný prales je dobrý jen pro peněženky majitelů dolů !! Je to jen pár let zpátky, kdy tady titiž "eko odborníci" horovali pro zadržování vody v krajině !! Dnes za jejich názor platí někdo jiný , tak otočili o 180 stupňů !!
2
Sledujících
0
Sleduje
2
Sledujících
0
Sleduje
Rusko je obviňováno západem, který se podílel na válkách, po celém světě !! Tam šlo vždy jen o to vtrhnout do cizí země a svrhnout tamní vládu vojenským pučem a nastolit vládu západu poplatnou! Korea! Vietnam! Afghánistán, Libye a desítky dalších teroristických přepadení cizích státu!! Totéž udělali u kravína !! Ozbrojeným pučem svhli vládu, kterou si tamní obyvatelé ve volbách zvolili!!
5 odpovědí