Silná poptávka po nájemních bytech staví jejich majitele do výhodné role. Ze zájemců si mohou vybírat a požadovat po nich garance, že budou schopni řádně platit nájemné. Nejběžnější pojistkou zůstává kauce ve výši několika nájmů. V takovém případě ale mají nájemníci právo žádat při konci smlouvy částku zpět i s úroky.