Za cizí klávesnici a myš také pěkně děkuji 🙂 U některých kolegů zvracím. To je na gumové rukavice.
myš, počítač a pokud člověk chce, tak i klávesnici má svou. Všechno rozdrbané máte možná v práci na stole Vy, ale člověk, který do officu dojde 1x za týden nemá ani čas udělat nepořádek, natož pak aby si po sobě neuklidil hrnek od kafe.
Dobre, ted to ve vetsine zemi v zakoniku neni jasne psano, nicmene psychologove doporucuji jako hranici cca 12 let a to jen v pripade, kdy to dite je vyspele a nema zadne problemy. Za pripadne zaskolactvi, urazy, umrti a vse ostatni zodpovidate vy, protoze v tomto veku mu musite zajistit bezpeci a dohlednout na povinnosti. Pokud se nic nestane, mate vyhrano. Pokud ano, dle zakoniku jste zanedbal peci a muze Vam byt dite zabaveno nebo to dopadne hur. Nicmene neodvolam to, ze minimalne do 15 let veku by dite nemelo nest zodpovednost za jine dite po vetsi cast dne. Natoz denne. Neni zpusobile, dostatecne vyzrale, zodpovedne ani zkusene. Kdyby mela moje dcera jednou nestcellzivotni trauma za to, ze nezkusenosti ublizila sve sestre… proste zodpovednost za deti maji rodice a ne sourozenci.
psychologové vykládají každé dva roky něco jiného aby sami vykazovali nějakou činnost...bratra jsem ze školky vyzvedával já a to mi bylo 8 (20 let zpět) a to jsem šel několik km ze školy pro něj a pak několik domů přes centrum Brna...ani na jednom z nás to žádný důsledky nezanechalo. Nějaký další dotaz?
Mladý je rád za 20k čistého, nemá praxi, nikdo ho nevezme. Úplně obyčejný byt v paneláku stojí 14k nájem. Výjimečně 12k za garsonku, když ji vyhraje. Plus energie. Jak to má zvládnout?
tak mladý snad nemůže čekat, že hned co vyleze ze školy, bude mít prachy na pronajmutí vlastního bytu. Žil jsem ve spolubydlení několik let, než jsem šel do první garsonky
To máte jednoduche, nebylo by to o 300, ale o 500 a nekoupil bych nic, protože bych na to neměl.🙂
Pres kovidem se očekával pokles, ale pak se zrušila daň a snížilily sazby na minimum, což logicky trh rozhýbalo do aktuálního stavu. To je právě ono, že nelze usuzovat budoucnost podle minulosti. Ve 2011 byly ceny bytů u nás levne v porovnání s Evropou. Dneska jsme srovnatelné ze západními městy, kde je ale kupní síla třeba dvou nebo trinasobna. Opravu věříte, že byty u nás dal porostou 10% ročně a překonání tak nakonec cena v Londýně a Paříži? Já tedy ani moc ne.
Co se tyka držení prázdného bytu, tak ano, do teď se to mohlo vyplácet. Ale to teď skončilo s růstem sazeb a stagnaci cen. A co si teď investor počne? Nájemníky do všech těch prázdných bytu sezenou jen těžko. Budou dal držet prázdný být jehož cena bude stagnovat nebo dokonce klesat a platit dal hypo, jejíž sazba vyskočí z 2 na 6%? Nebo to radši streli?
A proč by měla být inflace delší? Pokud je inflace od růstu surovin, tak půjdou ceny nahoru ale na vyšší platy nebude, protože rozdíl ceny padne právě jen na ty drahé vstupy. Inflace do roka skončí a my budeme všichni chudší, budeme méně nakupovat, což povede k dalšímu útlumu ekonomiky. Kdo by za takových podmínek kupoval malý investiční být za plnou palbu? Jen blázen. Nakupovat budou jen ti, co už teď čekají na slevy. Jsou to velcí hráči, co už od 2018 nekupuji, protože je to drahé a čekají, až bublina praskne, aby pak nakoupili za půlku.
Proste plati, že žádný strom neroste až do nebe i to, že krize byly a budou. Je třeba se s tím znovu smířit.
Pořád nechápu Váš styl uvažování ohledně investorů...to, že jsou dneska sazby z 2 na 6 neznamená, že všichni investoři budou refinancovat až teď, právě naopak...ti, kteří tomu rozumí to udělali už v létě - informací bylo všude víc než dost a moc dobře se vědělo, že to půjde nahoru a pokud mají prázdný byt, u kterýho jen platí hypo, proč by je sakra mělo vůbec zajímat to, že zrovna tento rok budou ceny stagnovat? z dlouhodobého hlediska jdou nahoru a o to jim jde. Investor, který se hned zbavuje komodit při menším výkyvu na trhu není dobrý investor.
předvídatelnější proč? Protože si to přejete? Já myslím, že slet událostí jako kovid a pak válku jsme tu už dlouho neměli. Ani inflaci 10%. A pro vás je to předvídatelné. To jste fakt dobrej 🙂
Jinak se neopírám. Jen reaguji na vaše prhlášení, že ceny nemůžou jít dolů. A já vám dávám konkrétní příklad, že jít mohou.
Mimochodem gratuluju k nákupu v roce 2018. Pokud jste loni i stihl refinancovat hypo, měl jste kliku a myslím, že váš nákup udělal dobře. Na vašem místě bych se nebál, i kdyby vás nějaká zlá doba nebo situace donutila k prodeji, nejspíš to bude se ziskem neb propad o více než 50% je vysoce nepravděpodobný.
Je ale věštěním z křišťálové koule to samé radit lidem v téhle době. Na trhu se nikdy nic neopakuje a i super investice realizovaná v daném čase a situaci se podruhé nemusí znovu vyplatit. Mj. i proto, že investiční byt má dneska hrozně moc lidí a aby to mohli jednoho dne výhodně prodat, muselo by být ještě mnohem víc lidí, kteří to od nich ještě výhodněji koupí 🙂.
Úspěšní totiž bývají zpravila jen ti první investoři. I proto má můj byt z roku 2011 hodnotu cca 3x násobnou, celou dobu v něm mám nájemníky, kteří mi ho z velké části už zaplatili a ještě jsem ho kupoval za hotové, takže žádné úroky ani poplatky za nesmysly. Kdybych ho teď prodal, byla by to investice snů. Ale jsem posera a tak si ho ještě chvíli nechám. Snad nebudu litovat.
předvídatelnější z hlediska nemovitostí...v roce 2008 byla celosvětová krize právě kvůli pádu trhu s nemovitostmi a pádu bank. Nynější válka naopak bude napomáhat vyšší poptávce v české republice a Covid už tak nějak není téma i když je pravda, že z bytů na krátkodobé pronájmy se staly byty na dlouhodobější (smlouvy na pár měsíců) s tím, že investoři byly ochotni oželet výnosy a byty pronajímaly za nižší ceny.
jo a mimochodem já kupoval byt ve 2011 a byl příjemně levný. Cena byla reálně o 25-30 % nižší než ve 2007, kdy ho kupoval kamarád v době nejvyšších cen. Ano, moc se o tom nemluvilo a rozdíl se nakonec vyrovnal. Ale ruku na srdce, komu se chce 6-8 let platit hypo na něco, co se po celou tu dobu dalo koupit levněji 🙂. A to tu tenkrát žádná hypoteční bublina nebyla a i tak to šlo slušně dolů.
mno a já kupoval byt v roce 2018 a momentálně je hodnota o 70% vyšší...dnešní trh je z historického hlediska stabilnější a předvídatelnější než byl ten v roce 2008. Opírat se o ceny kolem roku 2008 je naprostá šílenost, lichý argument a zoufalá snaha o potvrzení vlastního argumentu
já to chápu, ale vy stále řešíte jen tu optimální variantu, tzn. bude inflace ale porostou stejně rychle mzdy i ceny nemovitostí, lidi budou mít na splátky a při příští fixaci se to zlevní.
A já zas říkám, že cena roste pouze tehdy, pokud je poptávka a ta prostě nebude v době, kdy inflace tlačí ceny nahoru rychleji než mzdy - lidi prostě nemají peníze a nebudou se chtít v té době zadlužovat. Zároveň jsou nemovitosti už předražené a proto teď chvíli růst nebudou. Takže ano, v horizontu třeba 10-15 let se to vyrovnat může, až zase přijde lepší doba. Ale během toho mohou ceny spadnout třeba o 20% a řada rádoby investorů bude nuceně prodávat, protože nebude mít na splátky a ani tím neumoří dluh, protože nemovitost svou cenu už nemá a celou dobu platili zatím jen úroky.
K tomu při inflaci nikdy nerostou mzdy rovnoměrně ke zdražování, ale zpožděně. Takže kupní síla populace postupně klesá a klesá, tím pádem není ani výroba a protože není výroba, není důvod k růstu platů. Takže lidi dále chudnou. Kdo si v té době koupí nemovitost za cenu jako před krizí? Prakticky nikdo.
Kromě toho fixaci máte na x let, ale inflace může třeba za rok skončit.
Prostě váš pohled je idealizovaný a zkreslený dobou posledních let, kdy se dařilo. Ale jakmile přijde krize, resp. protože přišla krize, tak co bylo doposud nelze aplikovat do budoucna. Realita bude někde mezi, ale určitě to není o tom, že vzít si hypo s úrokem 6 a více procent je výhodné, protože máme aktuálně inflaci 10%. To je prostě nesmysl.
idealizovaný?
inflace se nikdy nezastaví, každý rok je nějaká
investorům je vcelku jedno kolik jsou úroky, Vy se pořád díváte na případ normálních lidí. U nás v baráku má developer asi 4 byty a pak jedna žena dalších 7, tyhle typy fakt nějaké zvýšení úroků naprosto nezajímá a zrovna tihle lidi jsou důvodem, proč je nedostatek bydlení a ceny vyšponované. Kapitál těchto lidí bývá natolik velký, že je jim úplně jedno jestli platí za každý byt o dva a nebo tři tisíce navíc. Ceny dolů nikdy, opakuji NIKDY dolů nešly, ochlazení nebude a právě v nejisté době je uložení peněz do nemovitostí a zlata nejjistější možnost (akciový trhy se docela zbláznily), takže naopak investoři do nemovitostí budou sypat daleko víc peněz, protože je to jistější. Ale opět opakuji, klidně se počkejte na lepší dobu, jen se pak za 5 let nedivte, že byty v Praze nebudou za 9, ale za 15 😉
naopak, 80% bytu se bere na hypotéky, lze to vyčíst se statistiky ČSU. Tzv. finanční poradci to radí obyčejným lidem. Vezměte si hypotéku, kupte si byt a na tom zbohatnete. Nájemníci vám hypotéku budou platit. Vše je to většinou fikce. Slušného nájemníka sehnat není jednoduché, všichni kdo můžou mají přece hypo. 🙂
Jinak vy píšete jak podle realiťácké a developerské příručky. Buď vás totálně zblbli a nebo jste jeden z nich. Přece nemůžete dát = mezi infkaci a výši hypotéky. Zatímco inflace hrozí pouze těm, co mají úspory, tak vysoká sazba hypotéky přece zdražuje byty všem. Je to jako když máte 10% slevu, tak to není totéž, jak 10% zdražení. Pokaždý jsou to úplně jiná procenta. Inflace vám nikdy nesežere peníze do 0 🙂, zatímco hypotéka vám klidně byt zdraží na několikanásobek.
v první řadě inflace způsobuje zvýšení platů a to prakticky ročně, zatímco jistina hypotéky se nemění vůbec a úroky se mění v závislosti na období, kdy končí fix, takže jednou je to zvýšení úroků, jindy to může být klidně snížení...Vy pořád nechápete, že za těch 8 let, kdy mám fix na úrocích ta nemovitost půjde nahoru při zvyšování za posledních pár let o víc, jak o polovinu, takže pokud za těch 8 let se mi zvedne splátka o 5 tisíc s tím, že platy šly nahoru o 10 díky inflaci a cena nemovitosti o 40% a vím, že během dalších 10 let půjdou platy dál nahoru, zatímco budu platit pořád stejnou částku na hypu vč. zastropovaných úroků, tak se mi to pořád vyplatí. V minulosti nikdy nešly z dlouhodobého hlediska ceny dolů. Při krizi v roce 2008 šly max. o 10% s tím, že za dalších 5 let se to začalo vyrovnávat raketovým tempem. Klidně si věřte tomu, že to půjde níž, ale dopadnete zcela určitě jako většina stejně smýšlejících lidí, kteří teď brečí, že něco nekoupili před 5ti lety, protože taky čekali na ochlazení, které (samozřejmě) nepřišlo.
ne nevyplatí. Není žádná záruka růstu o 10%, naopak po každém překontém růstu obvykle přichází korekce nebo alespon stagnace. Důvod je ten, že nemovitosti jsou drahé už teď, hypotéky jsou drahé a budou dražší, nastoupí limity na jejich získání a celkově bude draho, tzn lidi nebudou mít peníze nazbyt. Takže se trh ochladí, klesne poptávka a to znamená pokles cen.
Mimochodem každá nemovitost stárne, má své průběžné náklady. Takže za 30 let nemáte původní nemovitost, ale nemovitost starou, opotřebenou a nemoderní. A to jste do ní v průběhu času museli ještě průběžně investovat.
Posledním aspektem je, že část lidí se dostane do dluhové pasti, protože jeli nadoraz už v době prosperity. Aktuální růst cen neutáhnou. platy nikdy nerostou tak rychle a do takov=é výše, aby průběžně pokryly inflaci. Lidi bez rezervy si muset znovu půjčovat a nakonec jim nezbyde, než zbytné věci prodat. Investiční byt je první na řadě.
nedostatek bytů není způsoben lidmi, kteří si koupí jeden byt/dům na bydlení, ale investory, kteří vykupují byty ve velkém. Tihle lidé jednak většinou hypotéky neberou a když už, tak z toho důvodu, že se jim to vyplatí vzhledem k inflaci (úrok 4% při inflaci 10% je fakt zadarmo), takže ne, pokles zcela jistě nebude, max. stagnace, která nikdy netrvala dlouho a v horizontu 20-30 let je fakt naprosto zanedbatelná. Trh s nemovitostmi byl, je a dost pravděpodobně bude stále považován za jeden z nejbezpečnějších způsobů investování peněz a jestli je úrok na hopotékách 2 a nebo 6 procent investory fakt nezajímá
ano při sazbě 6% a více už opravdu ceny nemovitostí dál neporostou, naopak půjdou dolů, protože bude výrazně nižší poptávka. A v současné těžké době bude řada lidi, která jsou hypotéku neutáhne. Zejména pak lidé ztratí chuť i možnost držet prázdné investiční byty, které v době prosperity pořídili s pěknou sazbou. Až se jim sazba změní ze 2 na 6 %, velmi rychle zjistí, že držet takovou nemovitost jen jako spekulaci na růst ceny se prostě nevyplatí. A až se tyhle byty začnou vracet na trh, cena půjde velmi rychle dolů.
takže sazby, které jsou zastropované na řekněme 8 let s tím, že cena nemovitosti v posledních letech roste o 10% ročně znamená, že se lidem nevyplatí držet nemovitosti? tak takhle to úplně nefunguje 😄
4
Sledujících
1
Sleduje
4
Sledujících
1
Sleduje
Ověřený uživatel
Tento účet je ověřený Seznamem a představuje skutečnou osobu, registrovanou firmu nebo subjekt.
80% žen předstírá orgáč jo..... Tak buď jsem sakra kaňour nebo jsem měl to štěstí a potkal ženy ze zbylých 20% 😄 sorry Dančo, ale to je pěkná blbost 😄
4 odpovědi
2
Sledujících
0
Sleduje
2
Sledujících
0
Sleduje
přesně pro to to dělají...aby si každý jeden myslel, že je kaňour ;)
1 odpověď