Tak kde jste všichni ti splasklobublináři, co už 30 let prognózují , jak to už "zítra" praskne a ceny bytů spadnou na polovinu a budou jich tisíce v nabídce, no ani náhodou a to bytů je paradoxně pořád dost, za posledních 20 let jich je v Praze denodenně na prodej 5000, nechybí tedy navzdory politikům, developerům i novinářům ani jeden a ještě jednou pro všechny ANI JEDEN a přesto ceny neklesají a nebudou nebo snad a mj. umí někdo vyrobit cihlu za polovic. Ale tenhle národ to zvládne, vždyť 80% lidí bydlí ve vlastním a mladí i migranti si poradí, což registrujeme denodenně , stačí jen máknout!
Že to pan redaktor píše od ledna ještě neznamená, že je to pravda. V týdnu reklama, developer prodává byt, parkovací stání zdarma, tedy prodej se slevou!!!
A ti co nakoupili z leknutí na to velmi pravděpodobně doplatí, prodají za méně než nakoupili. Některé to může přivést i do dluhů, když jim po prodeji zbyde ještě nějaká ta část nedoplcené hypotéky.
A celá tahle situace může roztočit tu spirálu na druhou stranu. Dříve bylo - honem musím koupit, aby to nekoupil někdo jiný, teď asi přijde - honem musím prodat, abych neprodělal moc 🙂. A poté co tohle skončí, bude se to znovu a znovu opakovat 😃.
Pan redaktor Kotrbatý a paní redaktorka Štuková už cca rok píší/zveřejňují články, jak se zítra budou nemovitosti zdražovat, a ono stále NE a NE 😉.
Když prohlížím Seznam a čtu články, jak se prodává za nejvyšší ceny v historii a pod tím je reklama, prodej bytů v Praze, garážové stání zdarma, tedy se slevou, proč tomu tak je??? Krásný den všem.
Ceny nových bytů v Praze rostou rychleji, než se očekávalo.
Prodávají, nebo nabízejí? Níže na seznamu inzerát, prodej bytů v Praze, parkovací stání zdarma, tedy prodej se slevou, nikoli za nejvyšší ceny.
A jestli prodávají, neprodávají si to firmy stejného vlastníka, aby vlastník získal finanční prostředky na fungování svých společností i nadále? Paní redaktorko, zajímala jste se, kdo jsou ti kupci?
Krásný den přeji.
To byxta banka dlouho nefungovala, kdyz jeji hlavni vyhoda vuci konkurenci muze byt duvera. Ztrata duvery=konec banky. Nemohou si dovolit chovat se jak rikate. Par prikladu by se urcite naslo, ale rozhodne to neni dlouhodoba strategie. Spokojeny klient je budouci zisk.
Vymlouvat vám to nebudu, jediná mantra je - Banka=zisk, pokud to tak není, banka končí.
Ale banka nechce vasi nemovitost, banka chce,aby ste splacel, proto vam banka vyjde vstric s nizsi splatkou atd a navic se vyzaduje pojisteni. V pripade,ze se vam nejaka tragedie neodehraje hned v prvnich par letech,tak je velmi pravdepodobne, ze cena nemovitosti bude podstatne vyssi,takze ji prodate, splatite dluznou castku a jeste vam neco zbyde.Je videt,ze nemate absolutne zadne zkusenosti s hypotekou, ani s tim jak funguji banky.
A ještě jeden dovětek dovolte.
I banka se modlí, aby se vám nic nestalo na začátku, protože v té době jí splácite hlavně úroky (její zisk) a potom, když má zisk v kapse, chování se mění. Oblaho klienta vůbec nejde, to by bylo naivní takhle přemýšlet. Vyjde vám vstříc do chvíle, kdy se jí to vyplatí, potom je a musí být nemilosrdná.
Ale banka nechce vasi nemovitost, banka chce,aby ste splacel, proto vam banka vyjde vstric s nizsi splatkou atd a navic se vyzaduje pojisteni. V pripade,ze se vam nejaka tragedie neodehraje hned v prvnich par letech,tak je velmi pravdepodobne, ze cena nemovitosti bude podstatne vyssi,takze ji prodate, splatite dluznou castku a jeste vam neco zbyde.Je videt,ze nemate absolutne zadne zkusenosti s hypotekou, ani s tim jak funguji banky.
To máte pravdu, nemám tyto zkušenosti, nikdy jsem hypotéku nepotřeboval. Jen se mi zdá, že vsadit na chování někoho druhého, natož banky, která nemá emoce a chce jediné - zisk, je velký risk.
30 až 40% schválených hypoték je na výjimku, v bance by neměli šanci projít, krásně řečeno.
Takže tyhle hypotéky jdou na krev, stačí během 30 let splácení na dýl onemocnět, nebo se rozpadne vztah, nebo cokoli jiného s vlivem na příjmy a nemovitost získává banka, prodá ji pod cenou, aby prodala rychle. To ceny nemovitostí krásně sníží, jen chudáci ti, co na tu krev jdou, ale zase na druhou stranu, je to jejich svobodná volba.
Tyhle předpovědi poslouchám posledních 30 let a za tu dobu se ceny nemovitostí zvýšily na několikanásobek. Jenom od roku 2004, tedy za posledních 20 let je to přibližně sedminásobek, za 20 let. Hodně štěstí s čekáním na zlevnění.
Určitě jste si všiml poměru ceny nemovitostí k příjmům. To jediné je určující, a právě tento poměr se za posledních pár let utrhnul. To se holt musí jednou srovnat a čím déle to budou zúčastnění udržovat, tím hlubší propad přijde. Nekupuje střední třída = trh se nehýbe. A střední třída na to teď bohužel nemá. Prodělají ti, kteří chtějí moc, developeři a makléři, banky už couvání a hypotéky nezlevňují, i když by mohly.
3
Sledujících
0
Sleduje
3
Sledujících
0
Sleduje
Ověřený uživatel
Tento účet je ověřený Seznamem a představuje skutečnou osobu, registrovanou firmu nebo subjekt.
Avšak agregovaná tvrdá data z katastru nelžou! A ta jsou podstatná a ta znovu vykazují růst.
1 odpověď
0
Sledujících
0
Sleduje
0
Sledujících
0
Sleduje
Ono jsou to data jen a jen o tom, za kolik se prodává, ale ne kdo a komu prodává, když se řekne A, musí zaznít i B. Ono totiž uskutečněný obchod mezi vzájemně propojené subjekty sice říká, za kolik obchod proběhl, to jsou ty tvrdá data katastru, ale ono to vůbec nic nemusí vypovídat o skutečném trhu. Tímto způsobem, prodejem mezi vladními společnostmi získá majitel peníze na další chod svých společností. Uvidíme za pár měsíců, počítám nejdýl za rok, kdo má pravdu 😉.