Mam eshop s detskym oblecenim a nejlepsi jsou ty zakaznici co si objednaji nejake GLS co PPL domu a pak to neberou, balicek se nam vrati, my po nich pozadujeme uhrazeni nakladu za marnou prepravu a oni se pak vymlouvaji, ze neprevzali balicek protoze nezvedaj cizi cisla, a to ani z naseho eshopu, kde si objednavku udelali. A pak se vymlouvaji, ze i emaily a sms nectou od cizich lidi a hrozne se divi, ze po nich chceme neco uhradit 🙂
Neznám, ale tvoje finanční gramotnost, když chceš celej život platit nájem (nedej bože v ČR) hned napoví co si za ocáska 😄 představ si že si dneska důchodce, bereš nadprůměrnej důchod 25 000,-. a 15k z toho dáš za nájem, možná ti to pokryje i nějaké energie. Zbylo ti na zbytek měsíce a veškeré výdaje 10 000,- a to by jsi bral fakt nadprůměrnej důchod. Já budu mít splacenou hypotéku a zbydou mi jen energie na zaplacení. Když se mi podaří našetřit na druhou nemovitost/hypotéku kterou budu pronajímat, tak budu mít pěněz "navíc" i 2-3x tolik co někdo, kdo pořád platí nájem. Už se těším 😄
Ja byvh jeste zminil ten pohled pana, co tvrdi, ze kdyz v tom bydli, tak to neni inevstice....krome vami zmineho faktu, ze na stari platim uz jen energie a ne najem, tak navic v kolobehu zivota zdedim nemovitosti postupne po svych prarodicich a rodicich a jednou i po ke neco zbyde pro deti takze investice to podle me je, i presto, ze ji nehodlam prodat, ale dozit tam. Navic argument ze clovek onemocni a o vse prijde je dost pritazeny za vlasy. Banka se snazi.s klientem domluvit a vyhnout se neprijemne drazbe, vzdy muzu nemovitost prodat a jeste neco vetsinou zbyde diky narustu cen. Jinak na spatne chvile jsou ruzne zivotni pojistky, odklady splatek, mit nasetreno a podobne. Jinak hypotema urcite neni 2x tolik.co najem, jasne ted to neni tak vyhodne, ale najmy rostou a splatka hypoteky zustava jakz takz stejna. Ja naprikald poslednich 8 let platim stejnou hypoteku, ale najmy vyskocily o.vice jak 50%
pokud je to ve smlouvě závazné tak opravdu ke dni 30 31 vystěhovat na ulici je to podepsané od nájemníka takže s tím souhlasí, a pokud není svéprávný tak nemá ani nic podepisovat. to je právě ono článek říká dva měsíce pak dalších 15dní a pokud se odvolá a vymluví tak to táhnete dál sami.
ale takto to právě v praxi bohužel nefunguje 🙁 I když by to tak bylo ideální a všichni bychom si to tak přáli a bylo by to i fér....tak bohužel právě takto to nefunguje. To, že se stane neplatičem bohužel je sice porušení smlouvy, ale tak či onak, o neplatnosti smlouvy musí rozhodnout soud. Pokud se nájemník rozhodne neplatit, prostě ho nemůžete legálně vystěhovat, a to je ten paradox. Pokud to uděláte, že ho vyhodíte a on vás zažaluje/nahlásí na úřady tak se paradoxně stanete tím špatným VY, a to je to, co je sice nesmysl, ale takto je aktuálně nastaveno. Musíte dát neplatiče k soudu, čekat jak rozhodne soud, pokdu se dotyčný odvolá, tak to trvá měsíce až roky, mezitím vám stále neplatí a pak si v exekuci z něj stejně nic nevezmete a máte jen zničený byt, který byl rok obsazen nepaltičem.
No to není chytré. Přece jen smlouva aspoň něco dokazuje a stanovuje. Bez smlouvy je to předáním klíčů stejně vlastně smluvní vztah, akorát obecně dle občanského zákoníku. A obecně znamená i na dobu neurčitou třeba.
byl to spis jen napad, ze kdyz by nebyl pisemny smluvni vztah, tak bych ho mohl vystehovat a on by nemel jak prokazat, ze tam bydli oficialne.
naprosty souhlas.. exekuce, nezaplati, tak vezeni.. dobry den a nashledanou
za mě, by měl hlavně existovat mechanizmus toho, aby se to dostalo až do té exekuce. Tedy minimalizovat ty škody...a to je právě to okamžité vystěhování pokud je neplatičem. Lepší, když nájemník odejde s holou pr...lí na ulici/jiného podnájmu a dejme tomu s 0, tedy že kauce pokryla náklady než aby u mě rok bydlel a já pak vymáhal sto a více tisíc, platil soudy a právníky a z něj pak stejně nedostal ani korunu. Takto na sobě pak ten člověk má 5 exekucí a nic se neděje. To ať jde s holým pozadím odemě s nulou a je to. Já nemám škodu, on nemá exekuci. A jelikož nebude mít na další kauci, tak nezpůsobí ani další škodu někomu dalšímu...také nechci, aby se vše řešilo exekucema, ale to je právě ten aktuálně nastavený systém, kdy toho vyžírku nemůžete vystěhovat a pak vám stát řekne, že to s něj máte dostat soudně....přitom by stačilo tomu předejít a tím pádem nemuset nic vymáhat.
Moc nechápu, co jste tím chtěl říct? Každopádně pokud se vám nelíbí výše nájmu máte možnost se přestěhovat do levnějšího nájmu nebo za stejné peníze bydlet rovnou v tom velkém městě bez dojíždění....nebo si pořídit vlastní bydlení a nemuset řešit tyto problémy. Nerozumím tomu, co má zákon o neplatičích společného s územním plánem? A pokud někdo zdědil nemovitost, proč by měl být hned dědický žebrák? Prostě si jen jeho rodina pořídila vlastní bydlení a tak se dědí. Pokud si pořídíte vlastní bydlení, tak ho po vás děti také zdědí a je to tak v pořádku.
bohužel taky neřešitelné akorát průtahy atd. radím pronajímatelům uvést v nájemné smlouvě dvě kauce (dva nájmy) pokud nebude platit kauce vyprší dva měsíce neplacení nájemného tak končí v bytě dnem co vyprší to jest daný měsíc (30 31) žádné průtahy nic.
Takto to máme napsané nejspíše všichni. Takže teorie je dobře 🙂 Bohužel článek popisuje to, že je nájemníkovi úplně šumák, že mu skončila smlouva 😄 a vesele si bydlí dál a neplatí. A bohužel, o neplatnosti smlouvy musí rozhodnout soud a jsme právě v tom kolotoči, co popisuje článek 🙁
Ne, bohužel není. Pokud předtím měl smlouvu, tak to bohužel není případ dle vámi uvedeného paragrafu. Bohužel
Ještě mě napadá zkusit pronajímat bez smlouvy....sice nikde nesepíšete vybavení bytu, ale zase nájemník nebude schopen si tam nikdy udělat trvalé bydliště a nebude mít nikdy jak prokázat, že tam má užívací právo....Ale věřím, že pro nájemníky taky nebude ideální být bez smlouvy, protože nebude kam napsat energie, kauce atd...a jakmile toto někam zapíšu a nájemník by to měl v ruce, byl by to vlastně bič na majitele, že to je pronajaté, ale bez smlouvy a obávám se, že by opět úřady vše řešili, jako by tam smlouva byla.
A to jsem si rikal, ze si v cesku poridim nejaky ten byt/y a pronajmu je. absolutni absurdistan. takze jako majitel bytu nemohu vyhodit kdo mi neplati a jeste mi dluzi penize? to si v cesku delate absolutni srandu. to snad nemuzou na neho podat ani exekuci? obavam se, ze by jsem chtel 12-24 mesicni najemne predem a po trech zaplacenych najmech bych mu dal okamzite vypoved do konce roku. ty 3 mesice, ktere tam jsou navic by mel bud k dobru anebo by to pokryla doba, kdyby nepla behem soudu.
Bohuzel je to jak pisete, je to absurdni, ale v tomto pripade ma neplatic vyssi prava nez vy jako majitel. Ja bych to jinak videl stejne. Najem vzdy v předchozím měsíci a 2 kauce včetně energií. Jakmile nezaplatí v jednom měsíci, tak mu dát další měsíc na doplacení, pokud nedoplatí, tak se to vezme z kauce a okamžitá výpověď, aby nevznikaly škody jak na nájmu a energiích, tak i na majetku, který pak na truc mohou demolovat nebo prodat. A naopak stát a například policie či nějaký povolaný úředník by mi měl asistovat i vystěhování, že vše proběhne v pořádku pro obě strany. Zadne mesice po soudech a vymahani exekucne, kdyz ti lidi nic nemaji. Proste nezaplati jeden mesic, tak ma jeste jeden mesic k dobru, nezaplati podruhe, tak dostane treba 14 dni na vystehovani.
Na podobném principu to mám. Byty má pronajaté letitý kamarád, zajímalo by mě na základě čeho soud rozhodne že to není podnájem ale nájem. To by musel rozhodnout identicky i v případě správcovských firem.
má váš kamarád živnostenské oprávnění na danou činnost? Pokud ne, tak bude velmi zřetelné, že je tam nastrčený uměle. Přečetl jsem hodně článků na internetu a i názory pár právníků a stát k tomu opravdu přistupuje jako k obcházení zákona a nahlíží na smlouvu jako na nájemní a ne podnájemní. Možná, kdybyste měl hodně dobrého právníka, opravdu se chtěl nebo musel soudit tak byste soud přesvědčil, že vám kamarád dělá správcovskou činnost, ale pokud na to nemá živnost tak se obávám, že by se to celé obrátilo proti vám. Na internetu uvedli dva takové "vzorové" příklady, kde lze mít oficiálně podnájemní smlouvy 1) pronajímáte byt jedné osobě, třeba studentovi a on tam bydlí a další spolunájemníky, další studenty má už v podnájmu, ale váš vztah s tím prvním studentem je nájem a ostatní jsou podnájem....2) dáte nájem někomu, kdo si časem najde jiný byt, ale najde za sebe náhradu a té náhradě dá ten člověk podnájemní smlouvu....ale tam by musel prokazovat, že tam historicky bydlel, že má zájem se tam případně vrátit a proto to je řešeno takto.....jak říkám, prioritně soud na to nahlédne jako na obcházení zákona a je pak na vašem právníkovi, aby to soudu tento postoj vyvrátil 🙁 Váš známý by se musel stát zprostředkovatelem, tedy asi by měl mít živnost, měl by se o byty prokazatelně starat, peníze by měli chodit přes něj a já nevím co ještě....pak by to asi bylo OK. Ale pokud je tam fakt jen "papírově" a podnájemníci ho ani neznají, nekomunikují s ním, posílají vám peníze napřímo, vy tomu kamarádovi nedáváte prokazatelně peníze za správu atd...tak si myslím, že by to u soudu neprošlo
Ne, já narážím právě na to regulované nájemné, což byla v principu stejná situace - stát nutil majitele, aby dělali sociální politiku za něj (navíc plošně, nikoliv jen pro ty skutečně potřebné). A "nechat byt prázdný" byla rovněž utopie, protože po dlouhou dobu jste byl vy jakožto majitel povinen nájemníkovi sehnat nové bydlení a ještě s tím musel souhlasit.
aha, už chápu 🙂 Každopádně ta doba je již za námi, a budeme doufat, že se již nevrátí. Já jsem pro férové podmínky pro obě strany. Tedy nájemních by měl být chráněn, ale ve chvíli, kdy neplatí nebo demoluje, ruší sousedy atd by naopak měl být chráněn majitel a mít možnost okamžitého nebo velmi rychlého vystěhování bez soudu, třeba pod dozorem policie. Například, pokud neprokáže zaplacení nájemného, tak mu po 1-2 měsících ukončím smlouvu a bude mít třeba max 30 dní na vystěhování a pak mi s tím pomůže policie, aby nemusel roky probíhat soud o něčem, co je zjevné (ukončená smlouva nebo neuhrazení nájemného - to fakt soudy jen zaseká a přitom jsou to očividné věci a není se tam o čem soudit a dokazovat). A stejně tak by měl být i bič na vracení kaucí (pokud je byt v pořádku) vracení přeplatků atd. My vyúčtování děláme vždy předposlední den před předáním klíčů, abychom ten poslední den, kdy se vrací klíče ihned vyúčtovali kauci a přeplatky/nedoplatky a nemuseli jsme pak už nic řešit.
"Preci majitel bytu nemuze prebirat roli statu v zajisteni bydleni zdarma"
Vzhledem k tomu, že to majitelé měli v "povinnostech" ještě skoro čtvrtstoletí po roce 1989 (regulované nájemné), tak to není nic nového.
Priznam se, ze nevim, jak to fungovalo dřív, ale jestli jsem vás správně pochopil, tak po roce 89 jsem stále nesl odpovědnost za nájemníky? Tedy zákonnost povinnost je nechat u sebe nechat bydlet zadarmo když byly v nouzi? Neřeším teď regulované nájemné, tam prostě člověk věděl, kolik za byt může maximálně získat a buď se mu to vyplatilo a pronajal to, nebo nevypaltilo a raději prodal nebo nechal prázdný. Tento článek, ale i první zpráva, na kterou jsem reagoval byla na neplatiče. Tedy neřešil jsem regulované nájemné, nebo výši nájemného a podobně.
tak to není úplně pravda. Jsou tam stejná pravidla. Pokud nemáte ve smlouvě s nájemníkem, že nesmí nemovitost dále podnajímat, pak je podnájemník chráněný. A pokud to tam máte a on ji podnajme, pak se on dopouští podvodu. Takže pokud je to váš příbuzný a dělá se to tak, pak ho dostanete do problémů, pokud se podnájemník bude bránit. Navíc nájem a podnájem v rodině se dle soudu neuznává jako přes třetí stranu .. ono to má dost úskalí
nejen přes rodinného příslušníka. Samozřejmě stát není blbej a jakmile se pozná, že je tam jakákoliv osoba jen uměle nastrčená, tak na podnájemní smlouvu nahlíží stejně jako na nájemní, takže je člověk stejně na začátku. Jediné oficiální řešení je pronajmout firmě, co dělá správu nemovitostí, tak to pronajmete jim a oni dále jen podnájem a je to nenapadnutelné. Ale pokud tam nastrčíte příbuzného, nebo i kamaráda, který to pronajme dál, tak by to pak u soudu neobstálo jako podnájem bohužel 🙁
Co tak radsi zapracovat na zakonnem stanoveni unosneho najmu a ne ze najemce vlastne zaplati hypoteku pro pronajimatele a pak ho vykopne i kdyz nemovitost ma nekolika nasobnou zivotnost.
Přesně tak, když to tedy zaplatí hypotéku, proč nemáte taky ten byt koupený jako ti majitelé, když je to tak výhodné? A proč by stát měl regulovat výši nájmu? Vše se odvíjí od tržní hodnoty, zájmu atd. Asi tady nikdo nechceme, aby stát rozhodoval o soukromém majetku, že ne? Chcete, aby vám stát limitoval, kolik km můžete ročně s autem najet? Kolik jídla můžete nakoupit? Za kolik můžete prodávat jakékoliv vaše výrobky atd? Chcete levnější nájem? Přesuňte se dál od velkých měst, kupte si něco vlastního, požádejte o zvýšení platu, změňte práci, kde vám přidají atd....ale fakt nechtějte, aby stát rozhodoval o tom, co a za kolik mohou lidi dělat se svým majetkem.
Nevím co řešíte..Dva měsíce nezaplacení nájmu, Vyrazim dveře frajera i třeba s dětma vyvleču na chodbu a než se naděje je z bytu venku .A jestli dorazí policie tak si sní popovídáme jak se my chtěl vlámat do bytu násilím a já mu v tom zabránil. protože tam nemá co dělat a jeto.Tvrzeni proti tvrzení.ale do bytu se už nedostane.Ukážu výpověď z bytu a frajer je nahrané. Jen se nesmíte bát ty dveře vyrazit.😀
chápu to, ale pokud by nájemkyně vytáhla smlouvu u nájmu, klidně i vypršenou (o její neplatnosti musí rozhodnout soud) tak byste mohl mít nakonec problém vy. Neříkám, že schvaluji tento postup, sám bych to možná udělal stejně jako vy kdybych byl po "po dobrém" v koncích, ale mohl byste mít následně problémy i vy.
Jenže pan má pravdu, většina pronajímatelů si vymyslí nesmysly, nechtějí vracet přeplatky za energie, nechtějí vracet kauce, i když máte být v naprostém pořádku, vymalovaný...
V pořádku platíte nájem, jenže každý rok dostanete novou smlouvu na rok s nájmem o 2.000 Kč vyšší....
Přeplatky - souhlasím s vámi. my vždy vyúčtovali všechny energie nájemníkům den před opuštěním bytu, aby v poslední den, během předání klíčů jsme mohli ihned řešit přeplatek/nedoplatek a vrácení kauce atd....Ale pokud každý rok zvednou nájem o 2 tisíce, to mě přijde zase trošku přitažený za hlavu, buď jste museli mít neskutečně malý nájem na začátku, nebo máte drahý a velký byt, kde ty 2 tisíce dělají jen třeba 10-15%. Případně vás majitel zneužívá a pak není nic jednoduššího, než říct, že to platit nebudete a najdete si něco levnějšího....ale pokud je to stále + - tržní cena, tak je požadavek vcelku pochopitelný, že nechce pronajímat pod cenou. Na druhou stranu, můžete si pořídit vlastní byt a neřešit tak výši nájmu.
Nájmem je v ČR peklo. Platím vše včas bordel nedělám, ale stejně se cítím jak ve vězení. Smlouvu nám nechce už dát, jen kasiruje, plno zákazu a příkazu. Všichni pronajímatele jsou stejní. Jen dojit, nedávat smlouvy nebo jen krátký a vymlouvat se na nějaký neplatice. 🤮
A proč si tedy nepořídíte vlastní bydlení, kde byste se necítil jako ve vězení a měl byste svá vlastní pravidla? Na druhou stranu, máte i možnost jít do jiného podnájmu....neříkám, že jednání majitele schvaluji, neznám podrobnosti....ale nikdo neví, co jste zač, to že platíte 2 roky bez problému neznamená, že se něco nezmění a stanete se třeba neplatičem, neberte to osobně, beru to jen z pohledu, že užíváte cizí věc v hodnotě milionů a tak se chce majitel maximálně chránit, ale chápu, že poctivé nájemníky, nketerá tato opatření pak mohou omezovat a můžou za to ti nepoctivý, kvůli kterým jsou pak nastavena určitá opatření a zákazy.
Naštěstí máme solidní nájemníky, kteří tam jsou 15 let. Smlouvu mají vždy na rok, ale vědí, že se bude automaticky prodlužovat. Máme dohodu, že pokud by se něco změnilo, tak se to dozví dostatečně dopředu a nikdo je na ulici nevyhodí. Je to výhodné pro oba. Lepší, než aby se tam střídali nájemníci, jak panáci na orloji.
toto je idealni stav, bohuzel, kdyz si je stehujete do bytu, tak nikdy nevite, jestli tam budou 15 let a paltit vcas, nebo jestli problemy zacnou hned po prvnim mesici.....ja mel zatim prevazne na najemniky stesti, ale take se to neobeslo bez par drobnych komlikaci. Tu jsou to opožděné nájmy, o které se misím vždy připomínat aktivně sám, nájemníci nepřijdou sami dopředu se domluvit....tu nevětrali, takže byt hodně zplesnivěl, včetně gauče, přitom nájemníci předtím nimi, ani po nich s plísní problém neměli, ale oproti chronickým neplatičům uznávám, že jsou to jen minimální starosti. Neumím si představit tam mít několik měsíců/let nějakého neplatiče a nemoct ho dostat pryč.
3
Sledujících
0
Sleduje
3
Sledujících
0
Sleduje
Tak zrušte platbu u kurýra a máte po problému. Nastavte jen možnost platbu kartou předem a převod a zasílejte až po uhrazení. Když si to nevyzvednou, jejich blbost.
2 odpovědi
0
Sledujících
0
Sleduje
0
Sledujících
0
Sleduje
To neni v Cr tak jednoduche, je zde uchylka, ze vsechny eshopy jsou podvodne takze vice jak polovina objednavek je na dobirku. Bohuzel v CR lidi berou dobirku jako "cas na rozmyslenou"