Tento príspevok je najväčší omyl a najhoršie opatrenie na podporu bývania , ktoré kedy bolo kde na svete prijaté.

Ďalšie nešťastné vyjadrenie Fialu.

Problém Európy a západného sveta s demografiu nie je spojený iba s tým, že by ľudia nechceli mať deti. Väčšinu rovesníkov (30y) a platí to aj na západe, nielen v mojom okolí (víz štatistiky ) odrazduje od dieťaťa vidina nemožnosti získať rozumné bývanie v dostupnej vzdialenosti od miesta výkonu práce.

Sami sme doma v očakávaní a náš prenajatý malý byt (2kk) nám umožní mať v dohľadnej dobe iba jedného potomka. Kúpiť niečo rozumné, aj s výrazne nadpriemerným platom (obaja nad 2- násobok priemernej mzdy v hospodárstve) .

Politika podpory bývania v ČR totiž extrémne zvyhodnuje investorov do nehnuteľnosti, nie prvobyvajucich (pre vlastné bývanie):

Možnosť odpisu kúpnej ceny bytu, defakto nulová daň z nehnuteľností pri vlastneni 2 a ďalšej, príspevok na bývanie, odpočet úrokov z dane z nehnuteľností, nulová daň z nabyti nemovitosti - toto všetko výrazne podporuje majetných ľudí, ktorý uvažujú iba racionálne z hľadiska 10y horizontu, skupovať nehnuteľnosti (veľmi cenný zdroj riesiaci základnú potrebu) a tlakom na ceny vytláča menej majetných do často nevýhodného nájmu. A nájom (často na 1 rok) vám istoty pre založenie rodiny skutočne nedáva.

Klientom nové opatrenie pomôže. Bohužiaľ väčšina nevidí konzekvencie a to, že banka už teraz náklady plynúce z refinancovania hypoték (zo zákona) premieta do ceny. Ak sa zákon presadí, tak noví klienti budú môcť mať o niečo nižšie sadzby.

Klientom nové opatrenie pomôže. Bohužiaľ väčšina nevidí konzekvencie a to, že banka už teraz náklady plynúce z refinancovania hypoték (zo zákona) premieta do ceny. Ak sa zákon presadí, tak noví klienti budú môcť mať o niečo nižšie sadzby.

Ak sa nové opatrenie prijme, tak narovná podmienky na podobné, ako platí v zahraničí.

Náklady refinancovania teraz nenesie klient, ale banka. Banka je povinná z inej regulácie pokrývať všetky reálne náklady, ktoré jej vznikajú = hypotéky sú drahšie pre každého - jak pre zodpovedného klienta, ktorý dodržuje fixáciu, tak aj pre úrokoveho turistu.

Možno si to bežní Češi, ktorí nemajú skúsenosť so zahraničím neuvedomujú, ale drahé nehnuteľnosti vzhľadom k príjmom tu sú preto, lebo trh je najliberalnejsi a najviac na strane klienta z pohľadu celej EU . To je fakt:

1. Neplatí sa žiadna daň za nabytí nemovitostí (toto je v zahraničí štandard).
2. Smiešna Dan z nemovitostí, v řádu pár tisíc korun ročne. Na západ běžná rádovo vyššia.
3. Nulový poplatok (do 1000kc) za refinancovanie hypotéky. Klientovi, ktorý kupujucemu byť na investiciu tým veľmi pomáha, banka na druhej strane finančné krváca a tento experiment, ktorý nemá obdobu snáď skoro skončí.
4. Nezdanená 3 a ďalšia nemovitost
5. Vôbec sa v zákone nerieši, akej národnosti je kupujúci, v zahraničí sú opatrenia, kedy cudzinec nemôže vlastniť viacero nehnuteľnosti, prípadne je inak "penalizovany".
6. Bonusom je príspevok na bydlení, ktorý v prípade, ak vám nestačia peniaze na tržný nájom, štát scradostou doplatí = investor do nehnuteľnosti má statom garantovaný výnos a investor nenesie nič.

Bohužiaľ sú na tom tratní mladí Češi, ktorí si bývanie nemôžu dovoliť práve pre extrémne liberálny trh, ktorý ide na ruku majetným cudzincom - za mňa veľký nezmysel.