Koupit byt za 5mil s 80% hypotekou 4mil = 9mil naklady za 30 let vcetne uroku. Myslet si, ze ten byt bude mit za 30 trzni hodnotu 9mil je najivni. Proc? Nerodi se deti. Za 30 let zkratka nebude dost lidi (dnesni miminka), kteri by tvorili poptavku. Demograficka krivka hovori jasne a bude mit sve nasledky: neni poptavka= zvysuje se nabidka=ceny klesaji. Takze dnes splacite nemovitosti, ktere nikdy nebudou mit tu hodnotu, kterou za ne behem zivota zaplatite...ceka nas stejny scenar jako italii, japonsko aj. ..have fun staying poor.
Ale ty domy za euro se prodávají v největších prdelích, kde nikdo nechce bydlet, u nás je jiná geografie, ale ano pokud koupíte něco vyloženě v zapadakove, stát se to může, ale v nějakém městě spíš ne.
A dnes se neprodavaji byty na hypoteky v mensich mestech (zapadakovech) za horentni sumy? Tou geografii mate namysli 3 "velka" mesta, 4 "stredni" a zbytek je po pravu ten zapadakov...jinymi slovy, potvrzujete, ze k scenari ktery pisu dojde na 90% ceskeho uzemi....a mj. pobidky na prazdne nemovitosti jsou vypisovany i v lokalitach 30-40min dojezdove od Benatek ci Osaky....
Za prvé to není 13 milionů ani náhodou, za druhé je ještě naivnější myslet si, že ta nemovitost nebude mít takovou hodnotu, protože prostě jednoduše budou nemovitosti aktivum, do kterého lidé budou vždy ukládat inflační měny a ceny budou růst, pokud se tohle nezmění, tak k zastavení růstu cen nikdy nedojde a nějaké radikální snížení populace taky asi neklapne, jen bude obyvatelstvo složeno více z cizinců.
Cenu nemovitosti urcuje poptavka. A ja se ptam kdo bude za dve tri desetileti poptavat, kdyz se nyni rodi nejmene deti od 18stoleti. To stejne se stalo v japonsku, to stejne se stalo v italii a to stejne ceka cesko. O domech za euro jste jiste slysel..
A mate pravdu, 13 to neni, opraveno..
Koupit byt za 5mil s 80% hypotekou 4mil = 9mil naklady za 30 let vcetne uroku. Myslet si, ze ten byt bude mit za 30 trzni hodnotu 9mil je najivni. Proc? Nerodi se deti. Za 30 let zkratka nebude dost lidi (dnesni miminka), kteri by tvorili poptavku. Demograficka krivka hovori jasne a bude mit sve nasledky: neni poptavka= zvysuje se nabidka=ceny klesaji. Takze dnes splacite nemovitosti, ktere nikdy nebudou mit tu hodnotu, kterou za ne behem zivota zaplatite....have fun staying poor.
Ale když dáte jako podmínku ČNB 90 000+, tak ten dotyčný na ní přece nedosáhne. A bance dokládáte své daňové přiznání. Těžko dnes v bance řeknete, heleďte, ale já si ale vydělám víc, ale prostě jen šidím stát na daních. To šlo možná v devadesátkách, to šlo dříve možná s tučnou obálkou, ale dnes už by to fungovat nemělo.
Samozrejme ze to bance takto muzete rict. Naopak, banka to vita vice, nez penize samotne. V pripade nutnosti financovani jako podnikatel bance rucite svym firemnim cash flow, bonitou a jako collateral proti uveru pouzijete prave ty nabite statky ktere se ziskavaji namisto placeni dani. V tu chvili jste tedy snadno uverovatelny a to lepe, nez jako osoba fyzicka. Banku zajima obrat a polozka aktiva v rozvaze vice, nez zisk firmy. Je videt, ze jste nikdy nepodnikal nebo nevlastnil firmu.
Pak mi hlava nebere, že na hypotéky dosáhnou i podnikatelé, kteří se sami chlubí, že berňáku vykazují jen malé příjmy a jejich manželka je s dětmi doma. Banka ví něco jiného než finanční úřad?
samozrejme... smysl podnikani neni vykazovat zisky a tedy platit dane, ale zvysovat hodnotu firmy...kazdy kdo nekdy podnikal vi, ze radeji bude nakupovat statky a majetky i kdyz je nepotrebuje, jen aby dane neplatil...
Banka vi mnohem vic nez financak, vidi bonitu klienta a jeho aktiva v realnem case...navic je hnana motivaci zisku z klienta a jeho penez...motivace urednika na financaku je jaka? zadna...
Bitcoin je pouze bublina rostoucí na základě ,,novinových článků " 🙈🙈🙈🙏
Stačí jeden Tweet vlivné osobnosti a nebude mít žádnou hodnotu - opravdu jste ochotni do něčeho takového investovat ?🙈
Cena kterou měl úplně nejdéle po svém pádu byla cca 20tis dolarů což je jeho cca reálná hodnota
Mira tuposti tohoto prispevku, je zarazejici😳
0
Sledujících
0
Sleduje
0
Sledujících
0
Sleduje
Za sociku byly prazdne regaly a hromady lidi ve frontach znakem bidy, dnes jsou prazdne regaly a hromady lidi ve frontach znakem blahobytu?
1 odpověď