Odhadní cena nemovitosti je zcela něco jiného, nežli její tržní hodnota! Z výše odhadu se odvíjí spousty výhodných benefitů jak pro odhadce tak pro majitele. Ale tržní cenou je ta, kterou je opravdu kupec za nemovitost ochoten zaplatit !! A to už pro investory do akcií relitních firem není tak pěkná informace!! Myšlenka o nadhodnocování odhadů se tu přímo nabízí, je -li tomu tak ale musí zjistit orgány činné v trestním řízení.A pokud si vzpomeneme na pád trhu s nemovitostmi způsobený právě jejich úmyslným nadhodnocováním, víme hned vo co de.
Odhadní cena je terminologicky paskvil, nic takového neexistuje. V oboru
působím a ono to je složitější:
Při práci na ocenění se nejdřív musí stanovit hledaná báze hodnoty. To je a) tržní hodnota, b) obvyklá cena, c) reálná hodnota d) investiční hodnota e) cena zjištěná apod., těch standardů je řada pro různé účely a jurisdikce a zákonné účely. Některé mají jasné postupy i v detailech, jiné platí spíše obecně, ale měly by při použití standardu vést k odůvodněnému a obdobnému postupu a výsledku od různých oceňovatelů (ne stejnému na korunu, ale taky ne na 40% rozdíl) . U nás by mělo jít v případě fondu a dodržení tržního odstupu nejspíše o reálnou dle IFRS/IVS či tržní hodnotu dle IVS/dle zákona 151/1997.
A teď příklad z praxe, jak to funguje:
Klient přijde se zadáním "stanov mi hodnotu za těchto investičních předpokladů". Tj. standard je investiční hodnota dle IVS. Vznikne výstup, (formát možná zpráva, možná posudek dle zákona o znalcích - typicky se na straně klienta dneska říká posudek kdečemu, co si někde necháte udělat), v něm výsledek sice z pohledu reálné ekonomiky je hausnumero, ale splňuje parametry zadání, vnitřně je správný a logicky vyčísluje předpoklady, s nimiž byl zadán. Ale zadavatel tu informaci překroutí a závěr pošle na trh jako "znalecké ocenění" bez dalších detailů. To už je klientova manipulace s trhem jak vyšitá a oceňovatel s ní sotva něco udělá, jen bude mít hodně těžko, aby vysvětlil policii, jestli náhodou s ním nejednal tzv. ve skupině.
Za mě jsou to určitě divné náhody, ale dokud nevyloučíme možnost bargain deal, tak bych se závěry počkal.
80 euro za noc...za to je v nemecku 4* se snidani.....mozna to ted bude 100e ale porad min jak u pytlouna..
někde v zapadákově asi ano, ale co si pamatuju, když jsme dělali valuace pár hotelů kolem Kassel, Kolína nad Rýnem a Frankfurtu + rakouském Linzi, tak tam daily rate už kolem let 2016-2018 byla za 4* kolem 110-120 EUR.
ČR jako jaderná mocnost?
ČSSR byla jaderná mocnost, která dokázala nejen vyrobit reaktorové nádoby a hlavní komponenty jaderného ostrova pro sebe, ale dodávala i jinam v rámci RVHP. Co je to za "jadernou mocnost", která musí spoléhat na Francouze nebo Korejce?
ta jaderná mocnost si tu 25 let o podstatě toho, proč byla jaderná mocnost, jen povídala. staří, co se to naučili s Rusy na dodávkách do Dukovan a následně s Rusy i Američany na Temelíně, odešli do důchodu, mladí to neumí. Pokud to chceme napravit, budeme muset zase vsadit na cizince, kteří to potáhnou.
nie netape.
Nielen Europa,aj cely svet si uz davnejsie vedel vyratat, ze zo Slnka dopada tolko energie (198 000 000 000 MWh za hodku) ze to staci na uzivenie en.potreby celej ludskej populacie na cely rok!
=teda solar s velkostou tak 700x700km
To nebude ziadna cela jedna krajina zastavana,len v kazdej krajine kde-tu nejake solare osadene.Uz len plocha domov (=spotrebice) a ich striech je vacsia v nejednom state.
A takisto to aj menej znehodnoti pody
A to je len doprava,mala cast jej naftovej casti.
Obchody,sluzby,priemysel spotrebuje energii o nieco viac ako doprava, a najviac kurenie domacnosti
Tak ještě že nám to sem opět přišli ze Slovenska vysvětlit, hned můžeme spát klidněji.
"Svůj plán přeplatit Vavřince už lidé podle obyvatelky přilehlého domu z dřívějšího developerského projektu Modřanský háj Ivany Slámové starostovi sdělili."
😊
Jé, to je pěkné NIMBY. My jsme si koupili nemovitost od developera v místě, kde máme za humny kus nezastavěné přírody a tak to i zůstane.
🤗
*poté, co sami to tam dodrbali odpornou satelitní noclehárnou
Nejvíce zarážející je z mého pohledu, že byl povolen provoz po ukončené rekonstrukci nádraží, bez vlakového zabezpečovače??? Přitom se jedná o hlavní traťový koridor v plném provozu!!! A není to takto zprovozněný jediný úsek!!! Kdo to povolil? Za jakých podmínek lze takové povolení udělit? Kolik se ušetřilo?
Zlomený vagón je asi mimo naší jurisdikci, těžko ovlivnitelný aktéry této nehody. Naopak to že se občas projede na červenou je bohužel asi už neodstranitelná součást lidského žití. Stím by měl počítat rozhodovací orgán. Na základě vlakového zabezpečovače, se kdysi povolila jednomužná obsluha vlaku.
ale tam normální standardní zabezpečení bylo, jen nebyl puštěný ETCS jako nová generace zabezpečovače. Jinak tam bylo stejné zabezpečení, jaké tam slouží bez problémů s drobnými modernizacemi posledních 30 let. Akorát, že to se nehodí do krámu nikomu - Regiojet je jednoznačný viník a snaží se přes krizové PR manažery hasit ten průšvih demagogií o absenci zabezpečovačů, podobně MD ČR narvalo přes SŽ a skupinu ČD vysoké miliardy ze státních peněz do ETCS ve variantě daleko komplikovanější než zvolila větší část Evropy, nový systém doteď pořádně není v provozu a najednou jsou tu ještě mrtví - tak se teď média předhánějí v tom, kdo tyhle kecíky rychleji opíše, aniž by kdokoliv kladl nepříjemné otázky.
to je sice hezká myšlenka, ale bude mít v praxi 2 možná vyústění:
a) stát si na to udělá své tabulky, které ale nebudou mít s tou vzývanou reálnou hodnotou naprosto nic společného a bude to jen administrativní hodnota, podobně jako se to celé roky nepovedlo u jiných pokusů - vyhláškové ocenění nemovitostí, cenové mapy pozemků apod.
b) hodí se to na poplatníky. A už vidím, jak průměrná domácnost objednává třeba ob rok znalecký posudek na bytovou jednotku za 5 tisíc, aby doložila, že její hodnota nemovitosti je X a ne Y, jak jí bude tvrdit správce daně na základě svého podkladu viz a)
0
Sledujících
0
Sleduje
0
Sledujících
0
Sleduje
Děkujeme za shrnutí a vysvětlení Vaší práce. Můžete mi prosím říci, který postup, tedy které ocenění bývá tržní hodnotě (tedy reálné ekonomice) nejbližší? Protože předpokládám, že se často děje, že zadavatel posudku očekává určitou částku např. podle toho, že sleduje místní trh, a následně vyjde částka jiná a je z toho překvapen. Jakou metodu tudíž je vhodné použít, aby byla cena stanovená posudkem co nejbližší tomu, co očekává laik při pohledu na trh? Předpokládám, že to je tržní hodnota, ale klidně si nechám jednotlivé způsoby ocenění blíže vysvětlit.
1 odpověď
0
Sledujících
0
Sleduje
0
Sledujících
0
Sleduje
Ověřený uživatel
Tento účet je ověřený Seznamem a představuje skutečnou osobu, registrovanou firmu nebo subjekt.
ano, měla by to být tržní hodnota. Způsob jejího stanovení může být různý, ale obecně jde říci, že u něčeho hodně likvidního to bude tržním porovnáním, u něčeho, co se na trhu neobchoduje intenzivně, má svá specifika apod., tak to bude výnosový přístup, u věcí ryze unikátních a obtížně nahraditelných by to byl nákladový přístup (u něj ale s velkým otazníkem, zda takový výsledek má skutečně smysl z pohledu průměrného tržního uživatele). zjednodušené příklady: bytová jednotka v Praze na sídlišti - asi nejlíp porovnáním. skladový areál na kraji Prahy - typicky výnosová nemovitost. Velmi specifický průmyslový stroj, který nemá moderní alternativu a běžně se na trhu neobchoduje - asi bude muset to jít nákladově. ale vždycky to je otázka konkrétní situace a okolností transakce, nakolik to opravdu splňuje definici té tržní hodnoty, nebo je nutné pro dodržení parity k té povaze transakce volit jiný standard.