Tipoval jsem Žižkov😀

Jenom naprostý magor by zůstal v městě ke kterému se blíží rusáci. Nebude tam bezpečno ani pro ruské filcky. Rusácká taktika obsazování měst je jednoduchá - srovnat se zemí pomocí děl a pak obsadit. Méně destruktivní postup používají jen výjimečně.

A nasadit prověřeného agenta KGB.

Brzy u Moskvy🤣

Kdyby nebyla Praha v podstatě jediné město v Česku, kde jde sehnat dobrou a dobře placenou práci, tak by se odsud velká část lidí odstěhovala. Česká maloměsta jsou pro život mnohem příjemnější, chybí ale dobré a dobře placené pracovní příležitosti.

Takhle to vypadá z našeho pohledu. Pro mnoho lidí je ale vrcholem finanční gramotnosti pochopení rozdílu mezi debetní a kreditní kartou nebo pochopení toho co je RPSN.

I většina aktivně řízených fondů je lepší než nechávat peníze na běžném nebo spořicím účtu, což stále dělá mnoho Čechů (ale například i Němců). Zhruba dvě třetiny Čechů zůstávají v transformovaných fondech, které garantují kladnou nulu, což je garance ztráty hodnoty (po zohlednění inflace).

Psal jsem, že zaplatí vysoké poplatky. Ono ne každý si uvědomuje, že je velký rozdíl, jestli platí ročně 1-2% za správu fondu nebo 0,05%-0,8% za ETF.

Pokud někoho nebaví zabývat se tím a neinvestuje větší částky (několik tisíc měsíčně a více), tak celkem chápu, že zvolí aktivně spravovaný fond. Mnoho lidí navíc podle mě neví, že většina fondů nedosahuje zhodnocení jako ETF, resp. ani neví, že nějaká ETF existují.

Souhlasím s tím co napsali ostatní.

Jediná výhoda aktivně řízených fondů je podle mě ta, že jsou snadno dostupné (za tuto výhodu klient zaplatí vysoký poplatek). Portfolio vám sestaví každý finanční poradce a dokonce i pracovník v bance. S ETF vám většina (nebo spíš nikdo) neporadí. ETF mají nízké poplatky a na provizi pro poradce tam není prostor. Vyhledání vhodného ETF musí klient věnovat čas a úsilí a často si kvůli tomu musí založit účet u brokera. U investice na mnoho let nebo na desítky let to ale pochopitelně dává smysl.

Pokud aktivně řízené fondy sníží poplatky a budou kupovat veřejně neobchodované společnosti, tak mohou mít smysl i tyto fondy.

Jeden ze zástupců developerů v jednom podcastu bezelstně přiznal, že odložili i projekty na které už měli vydané stavební povolení.

Už v době před krizí (před rokem 2009) prodávali v Praze někteří devopeři byty i několik let. Raději čekali na kupce několik let než aby slevili.

Máte pravdu i v tom, že se stejně chovají prodávající na second hand trhu. V jedné vesnici s 250 obyvateli je na prodej asi 6 domů. Nikdo nechce slevit a tak jsou některé domy v nabídce i několik let.

Je několik možností, co by podle mě mohlo stlačit cenu dolů. 1) Dlouhodobě drahé hypotéky. Ty už ale pomalu zlevňují. 2) Hluboká hospodářská krize. 3) Ztráta zájmu lidí a spekulantů o nákup nemovitostí. 4) Nepříznivá demografie a minimum imigrantů (tohle je v podstatě jistota, vliv to ale bude mít až za desítky let). 5) Vysoká daň z nemovitostí. Tohle je jediná možnost, která by se dala realizovat rozhodnutím vlády. Vyšší daň z nemovitostí ale nechce ani vláda ani občané. Vychází mi z toho tedy to, že cena nemovitostí ještě několik desítek let poroste rychleji než mzdy a inflace.

Může se to zkusit, jsem si ale celkem jistý, že to povede jen k tomu, že se developeři začnou vymlouvat na něco jiného (vysoké požadavky na bytové domy, drahé stavební parcely, drahé stavební materiály, drahá pracovní síla atd.).

Aby došlo k poklesu ceny, tak by se údajně muselo stavět nejméně 3x více. To developeři nedovolí a i kdyby to náhodou dovolili, tak na takové zvýšení výstavby není dostatek odborných pracovníků a dělníků. V blízké době údajně nebude na masivní výstavbu ani dostatek stavebních materiálů (především kamene a písku).

Jak?

Se zdaněním nemovitostí souhlasím. To by pravděpodobně zajistilo dostatek bytů na trhu a snížení ceny. Vyšší daň ale lidé a zájmové skupiny nechtějí.

Snížení úroku by nic neodblokovalo. Nízký úrok bude mít jediný efekt - ceny nemovitostí zase raketově porostou.

"Ani rychlejší bytová výstavba však nemusí zaručit vyšší dostupnost bydlení. Developeři přizpůsobují nabídku poptávce a rozhodně nemají zájem na tom, aby se dostupnost bydlení zvyšovala poklesem cen nemovitostí."

Konečně se někdo odvážil napsat pravdu. Neskutečně mě vytáčí stále dokola omílané dlouhé stavební řízení a víra v to, že pokud bude kratší, tak cena nemovitostí radikálně klesne. Fakt neklesne. Develovepři to nedovolí. V médiích ze sebe sice dělají lidumili a člověk by z jejich vyjadřování nabyl dojmu, že je jejich cílem stavět co nejvíce a nejlevněji, pravda je ale podle mě ta, že jejich cílem je stavět co nejdráž. Jediné, co by to mohlo změnit by bylo to, pokud by kupující na ultra drahé byty neměli. Dokud dokáží ochlazení poptávky vyřešit mírným snížením nabídky, tak bude jejich zájmem neustálý růst cen nemovitostí.

Ta vaše pětikolka je tak personálně ubohá, že musela vytvořit tři nová ministerstva, aby měla pro všechny dost křesel😃

Pokud bude po příštích volbách sestavovat vládu Babiš, tak podle mě bude zase tahat ministry jako králíky z klobouku, protože v tom jeho hnutí není dostatek lidí, kteří by zvládli být ministry. Už si nepamatujete, jak obsazoval ministerstvo zdravotnictví? Ten orloj ministrů je nezapomenutelný. Ministři se střidali jako roční období. Vyvrcholilo to tím, že tam dal znovu Vojtěcha (kterého předtím odvolal, protože podle něj nezvládal covid). Pak už naštěstí nebyl žádný problém a tak to doklepal do konce volebního období.

Mimochodem - kdo bude ministr zdravotnictví pokud Babiš vyhraje volby? Má někoho v tom jeho hnutí nebo bude zase narychlo hledat nějakého "odborníka"? Nejsem fanda pana Válka, ale to co předváděl Babiš, byla tragikomedie.

Přečtěte si to ještě jednou a pozorněji. Pan Dolejší nezmiňuje jen ANO. V ANO je pochopitelně tento problém největší, protože je personálně nejubožejší (pod Babišem nemůže normální člověk pracovat).

V Praze se staví hodně, pokud ale dejme tomu třetinu koupí spekulanti, tak je pak bytů na bydlení málo.

Velmi zajímavý rozhovor. Po shlédnutí jsem opatrný optimista🙂 Snad se konečně opravdu v Praze "pohnou ledy" a nebude jen skanzenem pro konzervativní turisty.

Setkal jsem se s tím, že lidem kteří celý život žili na vesnici vadilo, že si sousedi pořídili do stáje koně. Vadil jim smrad, hluk a obávali se, že se koně mohou na vyjížďce splašit a zranit jejich děti. Tak dlouho otravovali a stěžovali si na ně až se majitelé koní odstěhovali. Lidé dnes chtějí žít na vesnici jako ve městě. A to i ti, kteří se na vesnici narodili.

Nemáte pravdu. "Příjmy fyzických osob, rezidentů v USA i právnických osob založených v USA, podléhají federální dani v sazbách od 10 – 35% v závislosti na výši příjmu."

USA mají navíc dlouhodobě problém s deficitem veřejných financí, v tomto bych si je tedy za vzor nebral. Aktuálně jsou zadlužené přibližně tak, jako bylo Řecko v době, kdy zkrachovalo.

V Německu mají přibližně 10x vyšší daně z nemovitostí než my.