Úroky jsou vysoké? Ano jsou, ale podívejte se na poměr jistiny a zaplacených úroků kolik se platí bankám během prvních několika let? To je teprve do nebe volající. Při splátce 50.723, se platí bance na úrocích 36.066,- a na splátku jistiny jde pouze 14.656,- (zaokrouhleno na celé CZK) a takhle to je prvních několik let, rozdíl během tří let se splátka jistiny zvýší na 17.232,- . Každý si asi umí udělat výpočet úrok x 36 měsíců. Není náhodou tohle k zamyšlení? neměla by ČNB stanovit bankám poměrnou hodnotu? Banky říkají, že když klient odejde musejí mu vyčíslit pokutu za to, že oni jdou do ztráty. Podle mě blbost, banky za tři roky dostanou nazpátek vše co je ty peníze stojí a my jak blbci to platíme.
Myslím, že už to zde asi určitě zaznělo, ale mě hrozně baví rozhovor s developerem, kde on si na vše stěžuje, ale nikdy neřekne, že jejich zisk na 1m je 100%. Bydlení ať už vlastní nebo nájemný, se developerům vyplácí a to zatraceně dobře. Krom jednoho velkého developera nikdy žádný jiný v ČR nezkrachoval. Nejvíce mě pobavilo, pasáž o pracovní síle. Protože, kdo by chtěl u nich dělat, almužna, práce nejistá, hned jak se bojí o projekty, vyhazují dělnický profese jako první, žádná stabilita u nich.
Ten článek stihl popřít sám sebe. Oživení hypotečního trhu v řádu desítek procent už od léta nastalo. Pokud dojde k poklesu úrokové sazby, hypoteční banky samozřejmě nebudou čekat se snižování hypoteční sazby, naopak potřebují co nejvíce lidí ulovit po 1.5 roce propadu trhu. Sazby sníží a nastane dali nápor uzavírání hypoték. A tedy výrazný boj zákazníka o nabízené nemovitosti (zejména ty co teď developri drží a neprodávají). Ceny v žádném případě dolů nepůjdou). Otázka je co nastane po tom. Zda se zásoba bytu vyčerpá = o to víc ceny porostou nebo dojde k oživení stavebního trhu, developri rozjedou výstavbu, ale samozřejmě že ceny které budou nikoliv nižší než teď, ale vyšší.
Můžu se zeptat, kde jste vzal, že oživení hypotéčního trhu už nastalo??? Kolik procent nárůstu v počtu hypoték a objemu hypoték náleželo na koupi nemovitosti, kolik procent na rekonstrukce nemovitosti? Výrazný boj o zákazníka? Co to znamená při vysokých sazbách? Řada lidí by kupovalo i za tyto nesmyslné ceny, ale nedosáhnou na potřebnou výši HU. Boj o zákazníka může nastat, až ten zákazník bude mít zajištěné financování a to může nastat až klesnou úrokové sazby.
Pořizovat v současnosti byt jako investici je ekonomický nesmysl, pokud nepočítám obchodníky s chudobou.
Nicméně kdo si aktuálně pořizuje byt k vlastnímu bydlení a využívá spolufinancování hypotečním úvěrem, dá se předpokládat, že se ani v budoucnu nedostane se splácením do úzkých a může získat atraktivní nemovitost za příznivou cenu.
Pane Tomku, nevím zda je už nejlepší čas na nákup nemovitosti. Podobný článek jsme četli v minulém roce i začátkem tohoto roku. Všude se psalo, že ceny nemovitostí nebudou klesat a nebo minimálně. Rok s rokem se sešel, ceny nemovitostí maličko spadly, ale dle mého soukromého názoru ještě ne dost a pořád tam je potenciál poklesu ceny o několik procent a klidně o několik desítek procent. Takže atraktivní nemovitost v dnešní době získat dle mého názoru nemůžete, pořád nemovitost může být atraktivnější.
0
Sledujících
0
Sleduje
0
Sledujících
0
Sleduje
Mě by zajímalo za kolik si tedy půjčují banky mezi sebou ? Nikde se tohle jejich ,, tajemství" nepíše:-).
No, když ČNB zvedne sazby, banky taky, když ČNB sníží sazbu, tak už to nefunguje a najednou je tu jiný pohled.
Prostě z nás dělají blázny, banky mají v současné době neskutečnou ziskovou marži, tipuji přes 1,2%. Já si pamatuji časy, kdy banky měly marži 0,3% a byly spokojené. Asi jiná doba:-)
3 odpovědi