No nemůžu souhlasit s autorem článku, kupoval jsem byt v Ostravě před 10 lety za 1 milion. Teď má byt hodnotu 2,7 milionu a na hypotéce mi chybí ještě splatit cca 800 tisíc. Takže za mě dobrá investice. A měsiční splátka s provozem bytu a službami byla stále levnější varinta než jít do podnájmu...A ve finále když nastane situace že bych byl nucen prodat tak vyplatím hypotéku a pořád mi pěkná částka zůstane..
Za 10let trh amerických akcí vzrostl o 180% takže kdybyste to narval tam nebo nechal váš milion spravovat bankou teď byste měl 3 miliony a žadné dluhy. Nemluvím o tom kdybyste to narval do bitcoinu teď byste počitál miliardy ne miliony :D
a bydlel bych kde? platil by to kdo? to jste trosku zapomněl zahrnout....
jen z pronájmu garáže za 3 roky jsem měl 126 000(pak jsem si garáž nechal) a teď si spočítáme rozdíl na bydlení nájem vs moje hypotéka na těch 5 let.
hypo+fond oprav(ostatní výdaje by byly stejné...no nebyly protože mám vše nové, dobré izolace, nová okna takže v zimě defakto netopím což někde v nájmu ve starém bytě bych 100% topil ale to zahrnovat nějak nebudu) = 7000kč/měsíc
nájem ve stejné oblasti za +-stejně velký byt(starý byt mimochodem, hodně bych slezl ze svého standardu ale budiž) = 13000/měsíc.
rozdíl za měsíc=6000
rozdíl za rok=72 000
rozdíl za 5 let=360 000
(a to nepočítám s žádným zvyšování nájmu, cen energií atp.)
a ten rozdíl(samozřejmě ne každý měsíc...nečekané výdaje atd se dějí) pravidelně posílám na svoje portfolio v consequ, takže dál zhodnocuji.
kdyby jsme počítali do koruny, možná jsem na tom teoreticky hůř o něco. Stojí to ale za ten klid? Za tu jistotu že Vás nikdo nevykopne, nikdo Vám nenapálí nájem? Že máte krásný nový byt? Že si tam můžete dělat co chcete(vestavěné skříně, nemusíte se nikoho ptát jestli můžete mít psa atd atd)?
Odpověď za mě, v mojí situaci: to si pište že stojí 🙂
Jako ja s vámi souhlasím, jsou věcí co se nedají vypočitát v číslech. Ale muže to platít pro obě varianty, pro někoho kdo se nebojí nejistoty a má ználosti nebo ochotu se naučit investovat/podnikat muže být výhodou ta svoboda nakládat si s volnými prostředky.
Pokud ale mluvíme čistě v číslech váš první příspěvek se jeví jako velmi úspěšné investiční rozhodnutí, což při srovnání s investiciemi třeba do akcii vyhdonější nemusí být.
(Netvrdím ale že jste udělal blbost, je to velmi dobré zhodnocení které vám muže spoustá lidí závidět)
Takže ten článek stejně jako váš názor jsou pravdivé pro každého platí něco jiného a nelze říct na 100% "neplať nájem vém hypoteku".
Kdybyste ten milion a pul co jste dal ze sveho za splatku, garaz a vybaveni dal napriklad do etfka na sp500 tak za poslednich 5 let mate +100% takze 3mil. Ted mate teoreticky kolem 4 mil minus dluh pres milon. Takze teoreticky jste na tom hur
Nepocitam naklady na opravy, pojisteni atd. Taky ten vynos z investic by mohl byt vyssi kdyby tam byli rizikovejsi instrumenty
na otazku, jestli je lepsi hypo nebo najem, neexistuje univerzalni odpoved a zalezi na situaci...
a tahle byla moje:
kupoval jsem novostavbu cca 25km od Brna pred covidem. stala 2 250 000(+nejaky penize za vybaveni samozrejme) i s parkovacim mistem(+100 000 garaz). pujcoval jsem si 1 300 000 na 20 let, urok 1.9%, fixace 8 let a splatka cca 6000 mesicne(najmy v lokalite se pohybuji kolem 11-13000 za byt o priblizne stejne velikosti a byty nejsou v buh vi jakym stavu, samozrejme bez garaze nebo parkovaciho mista).
garaz jsem pronajimal a vicemene se mi cela zaplatila a odhad ceny bytu je v tehle dobe i s garazi kolem 4 milionu.
a jsem rad ze jsem do te hypoteky sel a nikdy bych svoje rozhodnuti nevymenil
Kdybyste ten milion a pul co jste dal ze sveho za splatku, garaz a vybaveni dal napriklad do etfka na sp500 tak za poslednich 5 let mate +100% takze 3mil. Ted mate teoreticky kolem 4 mil minus dluh pres milon. Takze teoreticky jste na tom hur
Nejde o trans muže, ale trans ženy. Takže ani nejde o muže, ale o ženy. Zároveň je vtipné, že je článek označuje za muže, ale podle toho samého článku mají oproti mužům třetinovou až desetinovou úroveň testosteronu. Transfobie skutečně poškozuje mozek😂.
taky jsem našel tuhle studii na kterou odkazuje IOC:
a tento článek regující na něj:
Podle tychto zdrojů teda vyplývá že svalová hmota se sníží a a trans ženy mužou mít nevýhodu proti ženam v tom, že musí tahat vetší kostru s menšíma svalama. Takže mají nevýhody třeba ve skoku nebo v běhání. Ale imho zrovna v boxu vetší kostra je spíš výhoda i s menšíma svalama, jelikož pokud trans boxerka trefí tak ten úder ma vetší pravděpodobnost způsobit knockout/knockdown. To je jak trefit někoho klackem a nebo pálkou na baseball, klacek je sice lehčí a rychlejší a natrefujete více ale tou pálkou to stačí jednou.
Nejde o trans muže, ale trans ženy. Takže ani nejde o muže, ale o ženy. Zároveň je vtipné, že je článek označuje za muže, ale podle toho samého článku mají oproti mužům třetinovou až desetinovou úroveň testosteronu. Transfobie skutečně poškozuje mozek😂.
mužu poprosit o odkaz na studii? Na vyměnu přikládam odkaz který vaše tvrzení nepopirá ale ani nepodporuje:
"..Given that the percentage difference between medal placings at the elite level is normally less than 1%, there must be confidence that an elite transwoman athlete retains no residual advantage from former testosterone exposure, where the inherent advantage depending on sport could be 10–30%. Current scientific evidence can not provide such assurances and thus, under abiding rulings, the inclusion of transwomen in the elite female division needs to be reconsidered for fairness to female-born athletes."
0
Sledujících
0
Sleduje
0
Sledujících
0
Sleduje
To je dobrý tragéd. Co ti zbyde za 30 let nájmu? A co za 30 let hypotéky? O kolik asi vzrostly nájmy za posledních 10 let? A o kolik mi vzroste hypotéka po 10 letech?
1 odpověď
0
Sledujících
0
Sleduje
0
Sledujících
0
Sleduje
až přijde krize a porostou úrokové sazby tak splatka hypoteky vzroste o hodně, třeba i o násobky
1 odpověď