Protože podle mě prodávající žádnou cenu nesnižuje, když dostane to, co chce, tak se nemůžeme shodnout v tom, že prodávající platí provizi. Když připomenu obchod s pračkou, tak jako byste tvrdil, že provizi obchodům platí výrobce a ne kupující. Povídat něco stylem, že chci co nejvíce apod. , je v obchodě absolutní nesmysl, musí se přece někde začít. Jako zkoušet prodat dům stylem hele, já chci pět melounů a když kupující kývne, říct, teď chci šest? Asi si poklepe každý na hlavu, ne? Takto by mi to vyznělo z Vašich názorů.

Tady se vybudoval jistý odpor k realiťákům, který je dost neopodstatněný. Ten realiťák totiž umí tu nemovitost nabídnout většinou lépe než majitel a proto si může dovolit tu cenu navýšit. A to navýšení není z kapsy prodávajícího , jak se stále snažíte dokázat, je to navýšení , které si může dovolit právě tím kvalitnějším přístupem, prezentaci a věnování času, který normální majitel nedokáže. Nebere nic prodávajícímu, jen zkrátka prodeji dává přidanou hodnotu, kterou majitel nedá. Ještě zkusím jinak. Kupte si pračku v obchodě a hned ten den ji zkuste prodat jako soukromník za stejnou cenu. Osobně si myslím, že se Vám to nepovede. Je to vlastně dost podobné. Stejná věc jako v obchodě, stejná cena, ale soukromá osoba to těžko dokáže nabídnout jako zavedený obchod. Přitom tržní hodnota je stejná jako v obchodě.

Vy pořád trošku zkrátka pletete různé myšlenky dohromady, znovu opakuji. Musíte dát cenu, když dáte cenu 5 milionu a dostanete od realitky pět milionu, tak 5-5 rovná se nula. Není to - O,3 miliónu, ale nula. Tudíž jste o nic nepřišel, nic jste realitce nezaplatil. Pokud tohle nechápete. Tyto jednoduché počty, které jsou níže než v páté třídě základní školy, tak je těžké se rozumně bavit. Za kolik to potom realitka prodává je přece naprosto jedno. Když si řeknete o 5, 5 milionu a od realitky dostanete 5,5 milionu, tak pořád je to nula provize ze strany prodávajícího. To, že neumíte odhadnou, jak říkáte tržní hodnotu, je problém Váš a ne realitky. Ale to není jen o odhadnutí tržní ceny, to je také o tom, že soukromníci neumí zkrátka nemovitosti nabízet. Neumí je prezentovat. Absolutně kolikrát nemají ponětí ani o tom, jak důležité je správně nafotit apod. Majitel má ke všemu k nemovitosti vztah, který je spíše při obchodu na škodu. Nedokáže se odprostit od toho, že on něco třeba vybudoval a kolikrát vyzdvihává věci, které kupujícího spíše odradí. Představte si prodáte dům za 5 milionu soukromě a nový majitel se rozhodne to prodat třeba za šest. Tak taky mu budete vyčítat nadávat, že na tom vydělal, že Vás skoro okradl, nebo nevím , jak to chápat? Touto logikou byste si nesměl koupit rohlík v obchodě, protože přece pekárna to vyrobí za haléře a vy máte platit tři koruny???? Různé jiné služby jako kadeřník, úklidy, cokoliv, to přece nebudeme platit , když to udělám sám levněji. Tady se vybudoval jistý odpor k realiťákům, který je dost neopodstatněný. Ten realiťák totiž prodat

napište mi příklad , za kolik byste chtěl prodat dům.....napište částku, jinak to asi nepochopíte

nejsem si jistý, zda jde udělat účet bez jednoho majitele, že jako je napsán na dva lidi rovnocenně a musí být u vybírání vkladu oba dva, že jako jeden bez druhého nemůže vybrat, popravdě toto jsem nikdy neslyšel. Disponent není zároveň majitel účtu, takže to stále ovládá majitel podle mého názoru, ale v tom si vážně nejsem jistý, což znamená stále jisté nebezpečí

a kdy tam přijdou peníze , před přepisem nebo po přepisu nemovitosti?

Pokud před, co když prodávající se rozhodne , že to nepřepíše? Pokud po, co když je tam kupující nepošle?

Já psal prodávající chce 1 milion, co je na tom složité pochopit? Jak přijde o sto tisíc, když chce 1 milion a dostane jeden milion??? Jak přijde o sto tisíc? Aby přišel o sto tisíc musel by dostat 900.000,- , ale on dostane tu částku , kterou chce celou přece. Prodávající by měl mít jasno v tom, kolik chce za svou nemovitost peněz. To je snad základem každého prodeje. Nebo pokud stále to nechápete, tak napište nějaký příklad, jak byste soukromě prodával dům? Jako že byste ho prodával a neřekl kolik chcete???? To asi není moc normální ne? 90% lidí, když uvidí inzerát stylu prodám dohodou, tak jde dál, vůbec nad tím nepřemýšlí. Jinak jak jsem psal, já byl právě MM, ale to neznamená, že všichni musí být skvělí, v každém oboru se najdou černé ovce. Ale právě u MM znám přesně systém.

Vždy se mohou najít nepoctivci, bohužel. To je ve všem. Nevím, zda jste měla malého soukromého makléře, nebo velkou realitku, nevím jakou jste měla smlouvu, neumím zhodnotit. Podvod se Vám může stát i u přímého prodeje, jako soukromá osoba, jak byste zajistila, abyste dostala peníze od kupujícího? Jak si peníze oficiálně předáte? Zkuste mi říct legální postup předání peněz mezi fyzickýma osobama bez rizika?

Dělal jsem v tom , něco jsem prodal , přestal jsem to dělat a prodal jsem byt za cenu ,kterou jsem požadoval přes realitku. Nikdy nedostala provizi realitka od prodávajícího. Možná to jinde funguje jinak. Ale v naší realitce určitě takto a věřím, že to tak bude ve většině, protože by jinak nebyli konkurenceschopní. Pokud nějaká realitka chce provizi od prodávajícího,tak bych šel jinam. Mýtus je právě to, že realitky strhávají prodávajícímu nějakou provizi a vím moc dobře, o čem teď mluvim. Realitky prodávají stylem, že cenu,kterou chce prodávající navýší na nějakou částku. Například, chci prodat za milion,realitka prodává za 1,1 milionů. Prodávající dostane milion, tudíž svou částku a kupující zaplatí 1,1 milionů, kde těch sto tisíc je právě ta provize

Opravdu záleží na prodávajícím....dělal jsem v MM a nic malými písmeny tam nebylo. Jasné jsou tři druhy smlouvy. Výhradní, polovýhradní a nevýhradní. Samozřejmě si prodávající musí přečíst smlouvu,celou. To je ale ve všem. Pokud prodávám něco drahého, minimálně se poptám známých apod. Zrovna tak stačí se poptat na fórech na chatu,kde lidí poradí a víte na co dát pozor. Zrovna tak lze si napsat platnost smlouvy na jak dlouho apod. Třeba i smlouva na měsíc. Stačí jen opravdu číst a pokud se mi něco nelíbí tak ať se udělá změna,nebo nepodepišu. Každý realiťák chce pro sebe nejlepší,ale zrovna tak prodávající. Realiťák má ovšem jeden problém. Má obrovskou konkurenci, tudíž udělá většinou ve smlouvě skoro jakékoliv ústupky,jen aby ji měl.

S polovýhradní

Víte, kdysi jsem taky nechtěl prodávat přes realitku apod. Jenže jsem zkusil jako brigádu práci realiťáka a dnes si říkám, že jen hodně hloupý člověk zavrhuje prodej přes realitku. Samozřejmě jde o to,jakou smlouvu si to s realitkou sjednáte. Prodávající si určuje,kolik chce za nemovitost a prodávající v naprosté většině případů neplatí žádnou provizi realitce. Tzn. že služby realitní kanceláře má zdarma. A v tom, že to má zadarmo,tak nemusí řešit hloupé poznámky kupujících (kolikrát u prohlídek majitel ani nemusí být), má dobře zpracovanou kupní smlouvu, má daleko širší možnosti propagace nemovitosti, jednodušší převod peněz, atd. Zkrátka to vše zadarmo. A že si realiťák vezme provizi od kupujícího? To přece může být prodávajícímu jedno,kolik se za dům nakonec zaplatí, když dostane požadovanou částku. A kupující si taky nemůže přece stěžovat, když s částkou souhlasí. Taky v obchodech platíme těm,co prodávají zboží a neplatíme výrobní náklady. A závěrem,nikde není řečeno, že když poskytnete možnost prodávat vaši nemovitost realitce, že přicházíte o možnost nadále prodávat klidně i sám. Takže závěrem zopakuji. Jen hloupý člověk odmítá z nějaké divné pohnutky spolupráci s realitkou. A realiťák už nejsem.